[摘要] 六月底七月初正值大学生毕业季，伴随着大批大学生走出校园，最受毕业生和实习生青睐的中低端房源往往出现供应紧张的情况，并拉升全市租金水平。
低端一室户租金领涨
记者近日走访了华东师范大学附近的十家房产中介，销售员一致表示房源不多，"顾客如果不早点下决心，房子很快就会被别人租走"。上海佳歆房地产公司的销售员董先生表示，6月份开始，他经手的房子租金约涨了200元/月，"房价仍有上涨趋势，一般要到年底才会降下来"。
汉宇地产市场研究部认为，虽然传统的毕业租房季节来临，但是对租赁市场的影响不大，因为会有2－3个月的持续释放，目前只是在局部区域有所体现。这类房子主要集中在中低端租赁市场，主力租金预算一般在2000元以下，中高端租赁市场波动不大。近期的热点板块主要集中在中外环线的轨交板块，或者近大学的板块。比如宝山共康、高镜，普陀曹杨，闵行莘庄，松江九亭、松江新城，浦东上南等板块近期租赁相对活跃。
根据上海房屋租赁指数办公室统计，6月上海低端市场租金环比上涨0.49％，涨幅相比5月扩大0.26个百分点。其中，一室和两室租金分别上涨0.58％和0.39％，低端一室领涨全市。6月上海中端市场租金环比上涨0.45％，涨幅较上月扩大0.15个百分点。其中，两室上涨0.49％，三室上涨0.43％。6月低端市场虽领涨全市，但受租客群体影响，仅一室表现突出；中端市场表现出的则是强劲的上涨势头，涨幅为今年来中端市场。
暑期租赁房源供不应求
许多拥有知名高校的板块都出现受毕业生青睐的租赁房源供不应求的情况。一旦有价格便宜、性价比高的房源出来，会很快被消化掉。
上海中原松江新城分行经理马天香表示，"6月大学生租房有明显增加的趋势，从周三开始到周末，大学生租赁客户会明显激增，一天大概有3－5组，但由于他们要找的房源相对价格低廉，故此类房源本身就较少"。马天香表示，受大学生青睐的租赁房源今年的租金略有上涨，比去年6月时约涨了10％。去年这个时候，该区域的1房租金大概在1500元/月。面对租赁房源稀缺的情况，毕业生也比较着急，他们会主动留下电话号码，要求有了房源通知他们。
上海大学板块的大学生租赁情况也和松江大学城板块类似，据中介门店介绍，6月租赁要比5月增加近3成，主要都是大学生租赁。一个业务员一天大概要带1到2组大学生去看租房，但是可供选择的房源却非常少，房源和客户比例在1:3左右，呈现供不应求状态，价格也微微上涨，幅度不是很大，大概在5％－10％左右。
市场混沌不清，房东、购房者预期分歧越拉越开
4天调2次涨价4万元
180万元出手一套南京西路商圈辐射板块的小户型二手房，究竟是“站岗”还是“捡漏”？一边是楼市调控政策没放松，一边却又是连续的降息政策和优惠房贷利率“重出江湖”。混沌不清的市场消息面之下，房东和购房者的预期分歧似乎又越拉越开了。
“就在我准备赶过去付定金的最后关头，中介那边传来了坏消息，房东不卖了。”当姚先生向记者讲述他最近购房遭遇的“放鸽子”时，他自己也说不清究竟是惋惜多一点还是庆幸多一点。这套50平方米出头的二手房，步行至南京西路核心商圈不足10，其不足190万元的挂牌价当时立即吸引了姚先生的注意。姚先生坦言，实地看房后他其实产生过犹豫，老式的大楼房型不足65％的得房率、几乎没有物业管理、大楼里租客比例很高，这些硬伤显然体现在了房价上。然而，对“地段稀缺性”始终持赞同观点的姚先生反复权衡后，仍然决定出手。出乎姚先生意料的是，在约定好的签约日到来之际，中介却告知他房东临时变卦，不打算卖了。“其实我有房东的联系方式，事后我试图与他沟通，但始终无法联系上。”记者根据姚先生提供的手机号码拨打过去，提示为关机状态。“房东的说法是老家出了事情要赶回去处理，最近无暇处理房屋交易了，要求撤牌。”即将撮合的买卖溜走了，中介人员也感到很惋惜。
上海二手房指数办公室认为，在调控政策持续不放松和降息刺激下，积压的购房需求加快释放，二手房连续3个月成交放量，而价格在8个月的下跌持平后出现反弹。降息虽不是构成该现象的主要因素，但无疑也是加快房东心态转变的助推器。以宝山通河板块为例，目前板块内跳价的房东已占总量的近5成，其跳价幅度约在3％－5％之间。一套共江小区的3房房源，房东原挂牌价为168万元税费各付，起先多个意向购房者还有议价情绪。但在上周降息后，房东迅速调价至170万元到手价。在购房者犹豫时，房东又再度加价2万元，跳至172万元，仅4天时间即上涨了4万元。
中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度将有所限制，而在成交结构上则仍以自住需求主导的中低价房源为主。
房屋总价、贷款金额、个人信用均可能成为“门槛”
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