[摘要] 刚需对于常州房产市场来说，又是怎样的一个命题？带着这个问题，记者走进了扑朔迷离的楼市。
楼市转型：裸卖、改户型、二三成的降价
在楼市逐渐回归其居住性需求的时候，众多经历过失落、迷茫、无助，甚至一不留神就将陷入困境的开发商们也不得不调整策略、变换步伐来适应市场现状，规避风险。
在4月初的首次开盘中，让绿都万和城营销总监于岳颇为欣慰的是，他们精准抓住了有迫切购房需求的刚需，推出的基本都是90多平方米两房变三房的户型，所以开盘当日销售高达90%也就不足为奇。在对市场预判有了期待之中的回应后，于岳告诉记者，4月29日公司决定再次开盘，其中300套仍是90多平方米的小户型，且这些户型是两年前项目做规划时就已贮备在那了。
再剖析其它一些近期热销楼盘、如绿地白金汉宫、莱蒙城、绿洲天逸城等，就可以看出它们之间很多相似的特质：单价低，一些楼盘价格明显比去年降了20-30%，有些盘干脆直接低开换量；面积小，户型优，90平方米上下的房子成了近期推盘热点，有些小户型不仅前后通透，还能做成三房，而有的户型则送飘窗、送空中花园来吸引人气；再次，地段、环境、周边配套等也都相当不错。
而从记者了解的情况看，即将到来的5月，我市推盘量仍会呈现上升趋势，刚需户型也会不断给力出击。据不完全统计，5月推出八、九十平方米小户型的楼盘就有12家，甚至60-70平方米的户型。
在参天地产机构总经理李磊看来，面对严厉的市场调控，开发商已从最初的不知所措到如今的从容应对。除普降价格外，坊间一度流传有楼盘因连续几个月卖不动一套房而不得不更改规划这一说也得到李磊证实。“一些分期开发的项目，之前规划的是160-180平方米，甚至220-260平方米的大平层，现在都说改成110-130平方米的户型。”
此外，李磊说，也有部分去年以精装打开市场的楼盘，今年却重新卖起了毛坯。个别楼盘为了缩减成本、下调单价，还降低了原有的装修标准。
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