[摘要] 刚需对于常州房产市场来说，又是怎样的一个命题？带着这个问题，记者走进了扑朔迷离的楼市。
24日，关于“住建部正在酝酿新一轮刺激楼市刚需政策”的说法升温发酵，国内数家以报道经济闻名的报纸，均刊登了。
国内对住房的需求，总体是刚性的而且将会是持续的。这是政府和房地产业界的共识，它来源于两个判断依据，一是中国有13多亿人口，二是中国处在工业化和城镇化的阶段。然而，避免房地产市场吹涨投机泡沫，要形成“长期健康和稳定发展”的态势，宏观调控这只手显得不可或缺。另一方面，转变居住观念，从买房转变为租房以实现“住有其居”，也成为中央的鼓励方向。
刚需对于常州房产市场来说，又是怎样的一个命题？带着这个问题，记者走进了扑朔迷离的楼市。
业内判断，我市刚需在购房群体中接近9成
刚需是什么？先从记者身边朋友买房的事说起。
【案例一】刚过30岁的未婚男青年左先生，近一年多来，买房为结婚做准备成了他生活中一桩大事。预算60万元上下，地段不能太偏，户型要好，带着这不算太“苛刻”的要求，他奔波在各大售楼处，整整一年，愣是寻觅不到中意的房源。
上礼拜再碰到他，听到的不再是往常熟悉的抱怨，取而代之的是重任完成后的如释重负：“最近周末逛售楼处逛得很有成就感，4字、5字头的均价听着心里底气十足，看看地段和房型也都不错。终于在新北区的一个楼盘交了诚意金，就等它月底开盘了。”
【案例二】安徽来常4年多，在红梅东村摆水果摊的刘先生最近也准备买房。现在他一家四口仍租住了红梅东村一户70平方米出头的房子，每月租金1000元。
刘先生和记者聊起，原本已打算在新村买个二手房，中介陪着已看过好几处，“前阵子一个老乡和我讲，现在商品房价格也很实惠，带我在周边跑了几个盘，一下就改变主意了，毕竟新房环境和配套更好，以后老家来人也有面子。”
采访中，参天地产机构执行董事汤英松也表示，近期常州楼市出现的短暂“小阳春”，久违的“日光盘”、“夜光盘”，主要就是从去年下半年压抑到现在的刚性需求正在不断释放造成，“粗略估计，现今刚需在购房群体中已接近9成，这个局面也可说明在一直从紧的调控政策下商品房市场正合理回归，满足老百姓居住需求。”
刚需是什么？其实，在早前市场走访中，已有业内人士预测：今后，刚需市场会是一种常态。对照一季度的住宅成交数据，3月住宅成交4142套，比1月翻了两倍多，很多开发商反映，刚需是购买主力。
从刚需的分类看，市民政局提供的数据显示，2009年到2011年，每年都有3万多对新人登记结婚，今年以来到现在已有超过1.2万对新人登记，再加上拆迁户、外来人口涌入及一些住老新村、旧平房家庭的改善要求，未来刚需会是一个稳定发展的市场。
与此同时，一些政策的出台也在向刚需倾斜。相比最近二三线城市纷纷上调公积金贷款上限，我市早在去年10月就已调整。前段时间开始，江苏银行、江南银行的首套房贷也开始执行8.5折利率。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
