转战二三线城市 万科等营销折射楼市结构分化

房天下综合整理  2010-03-15 13:48

[摘要] 截至11日，内地住宅地产三位巨头相继披露了前两个月的销售业绩。记者经计算后发现，销售均价在万元以上的万科、金地，销售面积均同比下降；而均价在7千元左右的保利，则实现销售面积、销售额同比正增长。这一现象在目前一、二线“紧缩”、三、四线“繁荣”的行业背景下，为住宅市场结构分化提供了某种佐证。

房价上涨

国家统计局数据显示，去年12月份，70个大中城市中，新建住宅销售价格同比上涨的城市有69个，二线城市中金华、海口涨幅较大，分别为14.9％、13.4％。只有唐山一个城市价格下降2.0％。

二手住宅销售价格上涨的城市同样达到69个，二线城市中温州、杭州、厦门、金华涨幅较大，分别为19.2％、13.9％、13.2％、12.1％。接棒一线城市，二线城市已经成为房价和地价上涨的新阵地。市场不禁担心，楼市泡沫已经蔓延至二线城市。

国土资源部部长徐绍史近期在国土资源工作会议上指出：“一些企业和资本已经开始向二三线城市乃至中心村镇转移，造成二三线城市房价上涨。”

万科董事长王石在接受华尔街日报采访时表示，房地产市场的泡沫还未形成，但就单个城市，以及一些主要城市来说，泡沫显然是存在的。他担心这种势头可能会波及二线城市，就像日本上世纪90年代初破灭的房地产泡沫。

但在唐振东看来，房价上涨存在着“叠传效应”。首先是一线城市如上海、深圳房价率先上涨，受此带动，二线城市将会跟进上涨。这存在几个月左右的时间差，但在漫长的传导过程中，地产泡沫将被逐渐挤压掉。

唐振东指出，一线城市对区域内其他城市影响依然重要。无论在市场低潮还是高潮阶段，一线城市风向标作用显著。2008年市场调整时，是一线城市率先进入调整；而在2009年市场反弹时，同样是一线城市先行，其他二线城市开始逐步跟进。

某机构分析师薛建雄表示，一线品牌开发商进驻二三线城市，会提高楼盘的品质和质量，但同时也会带动周边房价的整体上涨。（东方早报）