福州四小区业主自筹资金焕新居 开创危房改造新模式

网友关注：业委会牵头是解决老小区换梯卡点关键。福州四个老旧小区业主自发筹资改造危房，通过"自拆自建"模式实现家园焕新。文章详细介绍了这一创新模式的实施过程、面临的困难及解决方案，为城市老旧小区改造提供了新思路。

【老旧小区焕新颜：居民当家作主开启自主改造新模式】

在福州，四个建于上世纪七八十年代的老旧小区通过业主自筹资金的方式，实现了从危旧房到电梯新房的华丽转身。这一创新实践打破了传统由政府主导的危房改造模式，让居民真正成为小区改造的主人翁。

【业主自筹资金改造面临的六大挑战与突破】

从鼓屏路到秘书横巷，这些小区的改造之路充满艰辛。首要难题是获取全体业主的一致同意，每个细节都可能成为项目推进的阻碍。鼓屏路项目耗时数月才达成共识，秘书横巷则面临部分业主无力出资的困境。针对这些难题，当地政府创新性地引入房屋置换机制，允许困难业主通过置换区属安置房源参与改造。同时，政府还指定区属国企作为代建单位，解决小体量项目施工难的问题。《福州市城市危险住房改造管理办法》为这些改造项目提供了政策依据，规定经鉴定为C级或D级的危房可采取三种改造方式之一。

【自拆自建模式为城市更新提供新思路】

这种居民主导的改造模式不仅解决了居住安全问题，还保留了社区原有的邻里关系和生活气息。改造后的小区普遍增加了不超过原建筑面积百分之十五的实用面积，并配备了电梯、地下车库等现代化设施。更重要的是，从规划设计到施工建设的全过程，业主都拥有充分的参与权和决定权。这种"我的家园我做主"的模式，既增强了居民的获得感，也为城市更新提供了可复制的经验。随着相关政策的不断完善，这种创新模式有望在更多城市推广，让更多老旧小区焕发新生。