撰文: 常州楼市实探小能手,欢迎加我微信交流金九银十即将来临,常州楼市实探小能手再出马,为大家预报各大纯新盘/地块的进展和航拍,今天实探站就是钟楼区晋陵文禧。
据置业顾问透露:项目打造20栋住宅,其中1-10#为安置房,剩余为8栋小高层和2栋洋房,户型面积96-117㎡,毛坯放风价1.5万+/㎡。如今我实探地块,发现现场动工火热,据我了解:项目预计9月底售楼处公开,不久后开盘,目前项目户型图已经曝光,全是3房设计,户型十分刚需!
钟楼纯新盘预计9月底首开,户型面积96-117㎡,毛坯放风价1.5万+/㎡今年5月17日,常林及周边A地块被晋投以成交楼面地价5647元/㎡拿下,如今案名首次公开——晋陵文禧。
说起常州市晋陵投资集团有限公司,它是一家市直属国有企业,目前在常州的住宅项目还有晋陵文锦,毛坯均价约2.2万/㎡,因临近北郊中学,项目十分抢手!值得一提的是,晋投拿地10天后,项目规划曝光:规划建设20栋住宅楼,其中1-10#为安置房,总建面积84187.4㎡,共计648套,回购单价为9980元/㎡,剩余为8栋出售住宅楼及2栋洋房。
(图源规划网)今天,我来到晋陵文禧临时展厅,就位于芦墅公园西门,展厅内仅布置了区位图和鸟瞰图,并没有呈现太多的信息。据置业顾问透露,该项目一直备受周边居民的关注,目前项目户型图已经曝光,96-117㎡,全是3房设计,十分刚需!另外洋房户型面积153㎡,4房2厅2卫设计。此外,他还透露项目打造毛坯产品,放风价1.5万+/㎡!96㎡,3房2厅1卫▼
114㎡,3房2厅2卫▼
116㎡,3房2厅2卫▼
117㎡,3房2厅2卫▼
放风价1.5万+/㎡,这个纯新盘周边的配套如何呢?1、虽然地块以楼面地价5000元+/㎡的低价成交,但是地块的配置要求十分严苛,除了打造10栋安置房,还要配建幼托、小学、中学、社区卫生服务站、文体中心、社区服务中心和社区养老服务设施!力求要把周边基本配套做足做好!
2、说起这个项目的地理位置还是挺不错的,位于新北、钟楼的交汇处,西侧就是南北向主干道长江中路,沿线还有规划地铁3号线芦墅站,未来势必发展为地铁盘。此外,我细细盘点后发现,在地块的2公里范围内无论是商业,教育,还是生活配套,一应俱全。航拍!工地一片火热,预计9月底售楼处公开地块周边已经被绿色围挡包围,在临近长江中路有一处大门,而这条大门的通道,正是规划建设的港务路。
由于外部围挡过高,我根本看不清地块的现状,所以我决定拿出常州楼市法宝——无人机。从航拍图可见,售楼处临近长江中路,目测已经搭建至3层,地块内处处可见卡车轮胎的痕迹。
我在场外感受到施工现场的一片噪声,就在售楼处的南侧,我看到还有部分房源还没有完全被拆除,大门处于锁死的状态。值得一提的是,该项目预计在9月底公开售楼处,随后项目迎来首开。
周边老小区二手房价均1万+/㎡,中介直言:不如买新房在晋陵文禧的南侧,就布局着机械二村、芦墅广景苑、机械新村等老小区,生活氛围浓厚。方圆2公里范围内在售楼盘只有新城牡丹公园世纪,毛坯高层均价1.6万/㎡;晋陵文锦,毛坯均价2.2万/㎡。相比之下,周边的地缘性客户会更倾向于购买晋陵文禧。
走访周边的中介,我发现一些楼梯老破小房价均超过1万+/㎡。
中介表示:这些老破小虽然单价1万+/㎡,但是后期改装修也是一笔钱,所以细细打算,还不如买新房划算。
我在安居客网查询了周边的二手房价,目前周边老小区的二手房价均1万+/㎡,像机械二村这样老破小楼梯房,房价也要11319元/㎡。
(数据源自安居客)
以上是今天实探的内容,对于这家纯新盘的进展,常州楼市也将持续关注!马上常州迎来新一轮开盘潮,你还想了解哪些楼盘或地块?欢迎评论区留言。———— / END / ————以上为正文,常州楼市原创稿件,欢迎转发,谢绝转载。