常州这个小区被官方点名表扬,房价却不涨,业主急了!

在常州，有些小区地段不错，品质也不错，但房价难涨。

最近天宁新乐花园的一位业主向我吐槽，自家小区位于天宁老城区，距离在建的商业万象城不远，位置很好，最近还被官方表彰，但小区房价一直不涨，挂牌价只有1.5万/㎡。

图源锦绣天宁

小区位于天宁茶山板块，周边有在建商业万象城与和平国际街区，商业资源丰富，此外还有富强新村、华润国际等小区，生活氛围浓厚。

总的来看，新乐花园实景还是不错的，能感受到物业的用心维护，难怪被官方表彰。

虽然小区地段不错，实景也可圈可点，但房价却不涨。

小区实际成交单价也基本在1.5万/㎡-1.6万/㎡左右，今年成交数量也很少。

而新乐花园小区房价难涨也有多方面原因：

1、当下楼市处于冷静期，大家的买房人心理预期都有所降低；

2、新乐花园本身房龄有一定年限，也没有学区优势，对于周边小区优势并不突出；

3、茶山板块内这两年新房也比较充足，给买房人提供了更多选择。

所以短期来看，新乐花园小区房价比较难涨，不过未来万象城开业后将利好板块内的小区，或许会对房价有一定拉动作用。

最后，我整理茶山板块内在售的新房信息，给各位买房人提供参考。

1、兰陵尚品·君悦。

地块所属项目前期小区早在2012年就已交付，至今已有11年时间。

兰陵尚品·君悦这批房源价格已经公示，均价22488元/㎡，这一批房源包含洋房和高层产品。

2、龙涛兰陵郡

项目仅1栋住宅在售，开盘近2年，还有一部分余房，户型面积135㎡和168㎡，毛坯均价2.4万/㎡，总价比较高。

3、华润润府：

华润超高层，润府2#楼余房在售，户型建筑面积约190、230㎡，均价约24500元/㎡。

4、雲起雅院（纯新盘）：

该项目将打造1栋8层、1栋10层、1栋14层、1栋16层，2栋26层住宅产品。

从效果图来看，小区主入口沿和平路设置，位于清凉西路一侧的小区人行入口设置有架空空间和物业服务用房、便利店等配套设施。

小区内还设有集中绿地、活动场地等公共设施，小区西北角还设有公厕。