撰文： 常州楼市今天我在阿里司法拍卖网站上，无意中看到一套非常厉害的房子。根据拍卖标的物介绍，这套房子比市场价整整低了355万元！
从降价幅度来看，真可谓是跳楼价了。截止发稿时间，本次房产已经上架了一个多月，27人对这套房子设置了提醒，4487人次围观了这套房子，关注度还是很高的。但是当我更进一步的去了解这套房源时，情况有些让我看不懂了。01兰陵板块惊现9百多万商业性质别墅，降价355万元变卖！房源地址：常州市兰陵北路526号面积：411.08㎡市场价：986万元
保证金：126万元，增价幅度1万元或其整倍数变卖预缴款：631万元，缴纳成功后方可参与变卖变卖竞价时间：2019年7月17日10时起共60天期限内（竞价周期及延时除外）
神奇的是，我在相关网站上搜了一圈都没有找到这个别墅所属的小区。从标的物上情况来看，该套房源位于兰陵北路西侧，常州市东方小区附近。02房源地理位置优越，紧邻繁华商圈从地图上可以看到，该套房源距离九洲新世界商圈仅400多米，周边配套齐全。
不过需要注意的是，该房源现状为住宅，土地用途为商业，有意向的朋友要注意甄别。
以下为房源部分实景照片：
最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，一定要去实地看房，反复甄别！
法拍房须知
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
常州楼市2019-08-12 10:37:10
