撰文: 常州楼市编辑王露,欢迎加微信JAYCHOUwl,咨询买房问题
昨天晚上,我得到消息,位于钟楼区的京城豪苑成交价格已飙升至41000元/㎡的天价!
看到这条消息,我虎躯一震。
现在常州的价格已经如此逆天了吗?实在伤不起!
壹
刺激!常州惊现天价,成交价破4万/㎡,房主4年赚了200万
得知消息后,我询问了多位中介是否了解该套房源的具体信息,但大家纷纷表示,听说过有这么一回儿事,但并不了解具体情况。
随后,我询问了京城豪苑周边中介门店,终于在其中一家了解到,这套房源位于京城豪苑3#楼,户型面积约70㎡左右,成交均价约41000元/㎡!
房源户型图:
70㎡,一房一厅一卫
(来源安居客)
因为据我们了解到的信息,该套房源面积大概在70㎡左右,而京城豪苑70㎡有多种户型,所以以上户型图仅供大家参考。
据悉,这位房主是在四年前以不到10000/㎡的价格购得该套房源,如今以41000元/㎡的价格出手,四年房价翻了4倍,房主净赚超200万!
据安居客数据显示,目前京城豪苑二手房挂牌均价为38959元/㎡。此次房源的成交价格远远高于目前的市场均价!
(来源安居客)
贰
4.3万/㎡成交!小面积、低总价源最抢手
在了解这套房源信息的过程中,我发现京城豪苑成交价早在半年前已破4万/㎡!
据中介透露,此前小区曾有一套户型面积80㎡的房源,两室一厅一卫,带装修,成交价格43750元/㎡!
我在相关二手房网站上找到了户型图:
(来源安居客)
虽然小区看上去比较新,但据中介透露,因为市中心土地面积有限,小区在设计之初为了尽可能多的造更多房间,户型上有一定缺陷。但很有时候家长们买并不在意房子如何,大家看中的还是房子附加属性。
作为硬通货,在市场上依然保持着极强的优势。面积小、总价低的特性吸引着无数望子成龙、望女成凤的家长们前仆后继,高位接盘。
此外,中介告诉我,多数人买就是为了孩子上学,所以小面积的房源极其抢手,一旦孩子用完了学区的名额,就会考虑出手卖掉。
叁
赚大了!39779元/㎡!常州价不断攀升
顾名思义因学区定价,重点学区和一般学区的价格存在很大差异,更别说是双学区+地段佳的房源。
据我粗略统计,“局前街小学+实验中学”双学区的施教范围内17个小区有二手房挂牌在售,其中京城豪苑和金鼎公寓是局小+实验中学学区范围内小面积户型选择较多的小区,其他小区则多为老破小。
但即使你老破小,房价也要突破3万/㎡,而京城豪苑破4万/㎡的成交价格更是令人咂舌!
京城豪苑小档案:
建筑年度:2011年
小区信息:2011年建成,共6栋,占地68465㎡,容积率5.14 ,总建面约35万㎡
地理位置:局前街180号
物业费:1.8元/㎡/月
所属区域:钟楼区
学区:局前街小学+常州市实验中学
京城豪苑分为南、北两个区,南区大门斜对面就是常州新世纪商城,不远处就是常州市人民医院,周边各项配套非常聚集且完善。
小区看起来也比较新,但据中介透露,因为市中心土地面积有限,小区在设计之初为了尽可能多的造更多房间,户型上有一定缺陷。特别是115㎡的户型,卧室基本都是朝北,采光非常不好。
此外,中介还告诉我,京城豪苑有的楼栋土地证是商业性质,而产权居住证为住宅性质,两证不统一。而教育局规定入学两证必须是统一的,所以如果买到这种性质的房源,后期孩子入学会有一定的不确定性。
此前,京城豪苑相关楼栋的学区问题曾出现过争议。大家买房一定要注意辨别。
小区内部实景图:
小区道路比较宽敞,整体比较整洁,绿化还不错。
小区整体体量较小,又位于市中心的位置。
人车分离做的也不错
地下车库,地上不行车。
以上就是我今天了解的内容,的话题不会过时,毕竟年年都抢手,价格也是一年一个价。真正有需求的家长可以考虑。
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