小易探地 | 武南中路新平路地块,能否成就未来的第三产业新区?

昨日，美的以5883/㎡的楼面价拿下了武进区住宅用地武南中路新平路地块，起始楼面价5006元/㎡，溢价率17.5%。这块地位于武进区大学城板块，是目前常州有活力发展的板块之一，周边人群以大学生和上班族为主，同时依托大学城高校而生的第三产业也在悄然兴起。

宗地信息

JWJ20180801地块位于武进区武南中路北侧，新平路东侧，土地面积43063.14㎡，容积率大于1.小于等于1.80，规划为住宅用地。地块出让年限为70年，起始价为3.88亿元，限价9.68亿元，起始楼面价5006元/㎡，限价楼面价：12488元/㎡。

宗地分析

地理位置：宗地位于武进区大学城板块，涵盖了大学城和科教城周边区域，大学城板块是常州人文科研最浓厚的板块，依托高校，区域活力四射。

交通枢纽：宗地周边有武南中路和常武路两条主干道，均是武进区的主要干道之一，和BRT总站仅一路之隔，且距离常合高速非常近。另外宗地1公里左右有地铁1号线经过，所以无论是自驾还是出行都非常方便。

（BRT总站）

学区资源：宗地附近学区有武进机关幼儿园，这是武进区教育局直属的公办幼儿园，同时也是江苏省示范性幼儿园。

(武进机关幼儿园)

自然资源：宗地的东侧和南侧均拥有稀缺河景资源，居住环境及自然景观较好。宗地北面还有免费公园天琴湖公园，也是休闲散步的好去处。

(河景)

周边配套：宗地周边有学府东苑等成熟社区配套，基本可以满足生活需求。宗地北边是鸣新路，两边的生活配套和交通配套都非常完善。另外宗地南侧是星湖广场，目前还有少量商铺在售，等房源售罄周边的生活配套也会逐步完善。

（鸣新路）

宗地不足

宗地东南侧为厂区、私房，城市界面较差。另外武南路车流密集，交通高峰时期噪音比较大。再者项目周边以生活配套为主，缺乏核心配套和大的商圈。

宗地周边

目前宗地周边在售项目仅天安尚城后期加推高层7#，报价10000-11000元/㎡。其他商品住宅项目均已售罄，其中大学新村、南河花园、学府东苑为安置房。

宗地前景

宗地位于大学城板块，周边人流量以大学生较多，购买力比较低，所以周边安置房和刚需住宅比较多，缺乏中高端品质社区。但大学城板块是常州人文科研最浓厚的板块，同时也是一个年轻有活力的板块，后期周边科教城第三产业链发展起来后将会给此地带来无限可能。

恭喜！美的以4.56亿拿下武进大学城地块，楼面价5883元/㎡

恭喜！华润12.3亿竞得东方东路常青路地块，楼面价6363元/平米！

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