“三价合一”后还能买房吗？该怎么买？

三价合一是什么

三价合一，就是二手房交易中的房产真实成交价、网签备案合同价以及国土局过户评估价三个价格统一，并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

房产真实成交价：新房与二手房买入时实际成交价格。

网签备案合同价：在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。

国土局过户评估价：国土局结合待评估房屋的实际情况，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。评估价一般为市场成交价的七成左右。

三价合一有什么影响

首付增加

以实际成交价500万的房子为例：

【三价合一前】

为了避税，网签价格一般为成交价七成

网签价：500*0.7=350万元

评估价：500万元

贷款额度：500*0.7=350万元

首付款：500-350=150万元

【三价合一后】

①如不调高网签价格：

银行将按价格发放贷款，即网签价约350万，

根据三价合一，以价格为准的原则，仅能从银行贷款245万，

500万的房子首付得付500-245=255万。

②如调高网签合同价格致成交价格：

首付：银行将按500万总价发放贷款，即为350万，首付按正常支付，为150万。

提醒：如果银行对物业评估价低于实际成交价，那么买家需要多支付评估价与成交价之间的差额。

税费增加

以满五年家庭普通住宅来计算：

【三价合一前】

一般情况下，网签备案合同价仅为成交价7成，所以征税标准为参照350万的网签价格，需要交税3.5万。

【三价合一后】

如不调高网签备案合同价致成交价，税费仍为3.5万。但如调高网签备案合同价致成交价，网签价与合同价一致，即按500万计算，税费为5万，增加了1.5万，增长了43%。

在这个政策下，如果是千万以上的非普通住宅，税费甚至要多达二三十万！

因此，三价合一后，部分购房者将面临2种选择：

①为了维持首付及贷款评估价不变，选择付出更高的税费。

②税费不变，但贷款评估价降低，实际首付增加。

新房的吸引力增加

三价合一主要打击二手房交易——意在预防二手房价格因为新房受控而失控，但二手房控制之后，又会提高受限价的新房吸引力——新房不存在阴阳合同，这或许会加剧本来就已经因为供应缩减一房难求的新房抢房潮。

对深圳周边城市的影响

现在深圳、东莞都实行了三价合一，短期来看，二手房市场会稍有低迷。

而广州与深圳同为广东一线城市，接下来是否会跟进“三价合一”政策也会是买房刚需一族关心的重点。不过有网友表示广州一直是一个网签价走遍所有交易环节。

三价合一后，还能买房吗？该怎么买？

1、三价合一出台主要目的是为打击阴阳合同，打击利用高杠杆的投资投机购房。三价合一的实施，对明确价格指标，增强信息披露，优化交易制度是起到了积极作用。

2、故购房者也无需过度恐慌，根据自己的需求，合理规划买房预算，选择合适、合心意的房源。

3、对于刚需而言，看房的脚步还是要迈出去，才能先人一步，在市场里找到自己满意的房子。

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