来源：化龙巷，峰度控股
2018年的长假结束了，买房依然是很多人关心的大事之一。2月16日，新华社发文称“房住不炒”，让房价渐回理性”；
2月18日，丁祖煜列举了投资买房的20个强三线城市，常州位列其中！实际上，近期多部门也已陆续召开会议，对今年房地产市场做了相关部署，大家的买房逻辑也随之发生巨变，你如果不及时转变思维，很可能就会买入真正的“不动产”！那样的话就惨了...一、买房区域发生变化，一些原本卖不动，甚至陌生的区域开始火了以前常州人买房（一手房），除了城中繁华的无盘区域，大多数考虑的是勤业、花园、湖塘片区、新北万达、恐龙园周边，飞龙与青枫公园片区都觉得偏，更不用说新桥、西林、薛家、西太湖还有经开区了。但如今，这些板块都发生了大逆转。随着2017年土拍盛宴的落幕，万科、金科、华宇、美的、新城、碧桂园等各大品牌房企争相入驻，新桥、凤凰新城崛起，原先不起眼的区域，现在已然成了香饽饽。
去年才上市的牡丹水岸国际，今年均价已然是12000-13000元/㎡，并且还卖的很好，以前默默无闻的凤凰新城，也随着新城的带动，价格水涨船高，今年中海凤凰熙岸开盘均价11000-12000元/㎡，去化率很高，几近售罄。很多网友大呼不可思议，很多之前不关注的地方，现在也卖这么贵了！然而事实就是如此，很多原先不起眼的区域正在成为香饽饽，购房区域在不断的向周边扩大，城市还在扩容，高铁、地铁在不断发展，每年买房的热点区域都在变化，不能一直用固有思维看世界，要多出去调研。
二、大牌开发商抢驻，买房人的选择更多了以前的买房逻辑很简单，更多考虑的就是方便性，不太在意小区品质等相关配套，所以过去大家居住的多是所谓的“老破小”，小区内没有环境可言，缴着极其低廉的物业费，也不关心物管究竟有无尽责，图的就是方便。但现在，随着时代发展，买房人观点也有所改变，开始在意除了房子本身之外的其他需求，会考虑是不是有地下车库保护爱车，会在意小区物业是否负责…于是，更多的人开始选择大牌房企。
相较于一些小型房企，大牌开发商是保障，比如起步于常州深耕多年的新城地产，在常州布局多个楼盘的路劲，还有首次进驻常州主城区的碧桂园、金科、华宇等。但是，在过去的2017年，不少知名房企也爆发了维权潮，或多或少大家也都了解，在此也就不一一举例。今年下半年到2019年，更是期房集中交付的时间，大浪淘沙，潮水退去，究竟哪些开发商在裸泳，我们拭目以待！三、新城区反而是潜力股，未来有大波红利可以享受一定要买核心区的房子，一定要买高价房吗？一定要买的房子吗？其实价格高了反而没有上涨的空间。不难发现，近两年内常州房价上涨规律：原来处在价值洼地的地方，随着城市发展，包括企业、人口导入，学校、医院等进驻，一下子从洼地变成高地，让买房人发现了城市的红利。每一个新城、新区都是一个发现价值、发掘价值、兑现价值的机会，是我们普通老百姓享受城市红利的机会。这就是为什么现在很多愿意去新桥、薛家、甚至是西太湖买房子的原因，这里的房价目前属于价值洼地，未来还有很大发展机会。四、着眼未来，看看房价上涨空间有多大很多人觉得一二线城市的房价上涨不仅会比常州快，还会比常州涨的多。拿上海来说，很多区域房价都要10万/㎡，你去赌未来会涨到30万/㎡，这太困难了。再以南京举例，不少地区房价都要2-3万/㎡，你在南京花200万买一套房子，等它涨到300万、400万还是有可能的。常州主城新房均价目前均价12000元/㎡，你花100来万买套房，未来涨到200万、300万的可能性相对来说应该是比较大的。
易房无忧（efang_51）
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易房无忧2018-02-27 04:34:00
