比买房更难的是什么？办房贷！
新年房贷重新“开闸”，原本期望年后房贷审批放款速度加快、利率有所下浮，可是这样的愿望还是落空了。
比如成都，2018年1月仅前3天时间，就放完1月份的全部贷款。比如杭州，新年刚过贷款市场额度吃紧，全月额度几天已经全部放完。而常州也是如此，近期有不少香油们来发帖吐槽，房贷额度紧张，等上两三个月时间放贷已成“常态”。
银行额度遭“秒杀”买房人贷款难
从去年10月开始，贷款难问题就变得老生常谈。11月下旬开始，常州的各大银行首套房首付基本以30%为主，利率上浮10-15%，（大部分银行都是上浮15%），据悉，招商银行、兴业银行、工商银行上浮10%。
（来源网络，具体以实际各银行规定为准）
二套房房贷方面，目前各大银行房贷利率执行上浮20%的政策。值得一提的是，二套房（公积金只能贷50%纯商贷可以贷7成，组合按孰低算）
另外，针对首套房为二手房的贷款要求也更为严苛，除了对贷款额度的限制，对二手房的房龄、面积也有限制，如农业银行对超过20年房龄的二手房不允于贷款，建设银行对面积低于70㎡的二手房不允贷款等等。
值得注意的是，各银放款时间也较之前有所延长。此前，各大银行的放款时间在1-3个月不等。
三大原因，2018房贷利率还要涨
受宏观政策调控影响，去年各家银行的住房按揭贷款额度都并不宽裕，去年下半年更是紧张。
银行每个月额度都受控制，开年新单子并不算多，之所以额度紧张主要是集中处理2017年积压的订单，就算众多银行通过利率上浮进行调整，也不能完全满足所有人的需要。
2018年，在常州贷款买房要多花多少钱？
在首套房贷款100万，还贷时间30年，还款方式等额本息的情况下：
上浮10%比基准利率，总利息多出11万！
上浮20%比基准利率，总利息多出22万！
要是跟85折利率时期作比较，房贷利率上浮20%，100万的房贷利息将多出37万。
房贷是影响房价走势的最关键指标。
房贷利率上浮，最直接的影响便是购房成本的增加。那么，2018年房贷利率会下降吗？
2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性较小，主要原因有以下3点：
1、打击炒房，房贷利率就很难放松。
历经2017年史上最严调控期，“房子是用来住的，而不是用来炒”让房子的居住属性得到增强。
从目前趋势看，房贷利率趋紧利于房地产调控。
一方面阻隔部分投资客进场，一方面让房价迅速回调，起到“釜底抽薪”的作用。
2、供需端影响，银行额度紧张。
央行实行稳健偏紧的货币政策，使得市场流动性下降，这一定程度上也导致贷款市场收紧。
如果房地产市场“钱紧”的局面不会得到根本缓解，资金偏紧的供求关系在短期很难改变，购房者贷款依旧很难。
3、外部因素，美联储加息。
据统计，2017年美联储连续三次加息，12月14日美联储宣布加息25个基点，预计2018年还将加息3-4次。
明年在国际货币环境的大影响下，央妈选择加息都是有可能的。
预计2018年房贷利率出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性较小，将会继续保持小幅低速上涨态势。
2018年买房需要注意什么？
1、2018年，常州房地产市场的特点就是“分化”。一方面市区多个刚需盘计划“清零”，一方面高价地项目即将入市，可能产生的结果是刚需盘越来越少，开发商甚至可能提高首付挑客户；高价盘去化艰难，出现横盘。
2、比起房价本身，房贷才是影响你买不买得起房，该不该买房的直接因素。房贷利率提高，不仅打击了炒房族，也打击了真正要买房的倒霉刚需一族。如果你的准丈母娘正催着买房，算好每月还贷数额，在可承受范围内该买就买了吧。如果不着急上车，可一边坐等楼市回调，一边坐等银行的诚意。毕竟现在网签、银行放贷周期都很长，左右都是等，前提是要做好房价上涨的预期。
3、不论是机会成本，还是持有成本都达到了近年来的高点。如果想要投资，一定要非优质房产不入手。地铁房、依然是保值、增增的。
来源：化龙巷
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易房无忧2018-01-26 20:31:14
