作为沪宁线上的洼地,常州一直在尽职维护洼地的角色,哪怕是在经过一年的上涨,很多常州人无法接受如今的房价,叫嚣着常州不再是个宜居之地了,价格忽然从六七千涨到了一万多,让刚需如何安居乐业?
然而,经过暴涨后的常州对比其他城市呢,其实大家心里都有数,因为常州还是处于低位的,毕竟基数不同,在这一波房价上涨中,常州承接了上海、南京、无锡等长三角城市的外溢人口和需求。
定期巷子里会盘点常州土豪盘,从开始的万元单价的起档线,如今已经超过了一万五,甚至常州现在单价超过两万的小区也不在少数。就拿新房来说,目前常州最贵的楼盘为龙湖双珑原著和巨凝金水岸,龙湖双珑原著别墅的成交价格在25000-30000元/平左右,一套别墅价也要550万,第四组团目前暂未推出,预计价格为30000-40000元/平,巨凝金水岸大平层现房整体均价在25000-30000元/平,户型面积的为240平。
而上海、苏州、南京的房价天际线呢……
同是城市住宅的高点,不同城市之间的差别竟如此大。大家总说常州购买力被耗尽了,如今只有低价盘才能日光,那么常州的高端购买力去了哪里?我们来看下常州各区的房价天际线在哪里呢?
除此之外,还有这些项目有望达未来常州的房价天际线
新北的飞龙生活区1号地块被龙湖拿下,楼面价高达9100元/平,且还需建200平人才公寓,如果加上建安费用、营销费用和税费等,保本售价也会在14000元/平左右,而且地块的建筑限高为30-60米,因此以后将会以洋房和小高层为主,未来走高端路线是大概率事件,售价会到18000-20000元/平左右。
金科拿下的新常工院以东地块,由金科和保利联合开发,定名为金科保利.北郡,预计12月24日首次开盘,楼面价为7397元/平,但项目将打造精装修产品,未来售价也许会突破15000元/平。
新城和中海分别在新城泰和之春附近拿了地,新城拿下的九州钢材市场地块楼面价为7432元/平,中海拿下的泰和之春北侧地块楼面价为7491元/平,还需建1200平人才公寓。后续这两个地块开盘面市,如果同样是精装修项目的话,想必售价也会到15000元/平左右。
钟楼区的高价地是雅居乐在8月底拿下的丁香路、中吴大道东南侧地块,楼面价为7497元/平,且需建4.76万方保障房,实际楼面价已经到达9字头,所以未来项目有很大可能是走高端路线,预计售价也会超15000元/平。
绿城江南里项目位于西太湖版块,推盘节奏缓慢,今年6月中旬,举办了媒体行,当时位于武宜路旁的临时售楼处也已经在装修,可是到如今,项目还没有任何动作,是常州宣称要走新中式风格的楼盘,首开200平的中式合院别墅,开盘时间已推至明年。
常发珑玥位于湖塘武宜路版块,属于湖塘实小学区,12月将首推17#和19#楼,但项目与融创常州御园以及紫金城不同,将走精装修路线,因此未来房价很可能超越15000元/平。
看上面这些高端楼盘,除了还未开盘的外,去化效果都很好,成交量甚至超越一些刚需楼盘。主要是因为这些楼盘都有地段、品牌、配套以及产品等各方面软硬件支撑,而且常州经济发达,本地居民具有较高的购买力,无论是自住还是投资置业需求都非常强大,常州人不缺乏购买力,只是缺乏真正的产品!
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