10月的土拍在昨天已经宣告结束，在第三次土拍中，我们能深切的感受到一个字，那就是“冷”，两幅地块，加价次数少的可怜，另外一幅土地也只捐赠了少量人才公寓面积。具体成交情况如下：
泰和之春北侧地块遭遇熔断，转为现场竞建人才公寓面积，最终，中海地产10.3亿拿下泰和之春北侧地块，无偿认建1200㎡人才公寓面积，实际楼面价7557元/㎡，实际溢价率为48.44%！
薛冶路赢平路地块已成交，拿地企业为无锡鼎安房地产有限公司，成交价7.15亿，成交楼面价约为4834.5元/㎡，据网络资料显示，该企业应为苏南万科下属公司。
东方西路南侧名山路东侧（紫云苑三期地块）以10.4亿元总价成交，楼面价约为3796元/㎡，竟得人：新城万博置业有限公司！
西太湖环湖北路北侧地块拍出55000万元总价，由常州建源房地产开发有限公司拍得，楼面价为6221元/㎡。
土拍已完结，各大媒体消息一出，常州楼市慌了。
地价居高突下慌了多少人
让很多人惊呆不已的原因并不是地价再创新高，反而是地价居高突下，让人诧异，尤其相对比其不久前刚以高价摘得地块的房企。在前几次土拍中（包括金坛和溧阳的土拍）溢价率超过100%的情况不少，首次土拍更是四幅地块都达到了限价，第二次土拍虽然只有一块地，但也是拍出了实际楼面价9006元/㎡的价格。而本次的土拍让人看不懂的是天宁板块的紫云苑三期地块竟然仅有一次竞价便被新城拿下；万科也是在众房企中突围成功拿下一块低价土地；万众瞩目限价超9千的西太湖地块也仅仅是拍出了6字头的价格；竟建人才公寓更为诡异，1200㎡的人才公寓，这才几套房，地价接近首拍的九州钢材市场地块，仅有7557元/㎡，被中海拿下。
一场看似跌价的土拍，慌了多少的人，对于这几块地为什么卖这样的价格，很多人有很多种看法，都免不了担心房价会下跌。其实，这个土拍真的不是表面上看起来那么简单，我只能说，常州的一级市场目前为止还很理性，还没有到逢拍必抢的状态。
先说西太湖地块，这块地看容积率就知道应适用于低密度洋房/类洋房的产品，拆分方式有可能是联排+小高层，洋房+小高层或者叠拼+小高层。这样一个高附加值的产品，如果地价真的熔断，房价可想而知，当然也有人质疑，说西太湖没有什么潜力了，地都卖不上价格了，这还真不是地的事，西太湖欠的是规划的落地。
再说紫云苑三期地块，该地块配比了10%的独立商业体用地，也就是说将近10万方的大型商业，在常州，先不说造房子造的如何，光看商业地产的运营，有这个运营能力且商业空档期的也就是新城和万达，不过万达在常州已经有两座，目前都没有漏出什么拿地的意向，应该不会下手，所以新城成了必然的选项，强势填补天宁东部的商业空白。据统计，新城本土只有两座吾悦，而在浙江台州已经建了三座吾悦广场，所以，常州的第三座吾悦势在必行。
薛家的地块，不用我说，万科是出了名的喜欢在空白区域拿地，没有任何规划也无所谓，万科相信能力。不过，这样也能从侧面看得出，哪些区域才是已经被快速催熟的区域，比较有发展的潜力，哪些还是价格的洼地。可以看得出，凤凰新城的地价和新桥的地价已经远远超过了薛家板块。
楼市多方竞争结果并非消极
有竞争，就有压力，自新城入驻凤凰新城板块以来，先后拿下了泰和之春剩余地块和九州钢材市场地块，周围的房企开始感受到了形势的严峻，大家多方面入手，寻找突破口，市场竞争暗流涌动。于是乎，中海本次又拿到一幅地块，目前周边还有中海凤凰熙岸的项目。
事情都是多方面的，从另一方面考虑，新城在此处落址，对于天宁东部区域价值的提升还是有目共睹的，与其为邻，也是一种优势。
提高自身的建设，增强自身的亮点，发挥自身的优势，带动区域发展，各家房企百花齐放，良性竞争，对于常州楼市的健康发展来说也是十分积极的。
市场竞争激烈买房或迎好时机
楼市激烈竞争的另外一个好处显然就是对购房者是有利的，土地入市量增加，楼盘建设加速，供给增加，结合价格变动规律来看，常州下半年房价可能会比较平稳，甚至可能会有优惠房源，购房者或迎购房好时机。
再说，楼市竞争加剧，房企便会想方设法建设更具有性价比的房子，这样在竞争激烈的大环境下，才能冲出阻碍，赢得一席之地，这无疑对于居住者来说是百利而无一害的。
来源：化龙巷
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易房无忧2017-10-27 06:23:54
