朋友月薪五千，想买房，家里父母说可以支持首付40万，剩下要他自己扛贷款。在常州各大售楼处转了一圈后，他有点心灰意冷。他是想买个两室户或者小三房，大概八九十平。可是外面动辄10000+的单价，近百万的房子，去掉首付，剩余五六十万都要他自己贷款。绝望的是现在组合贷款很难批，纯公积金一个人又无法贷到这么多钱，那就只剩一条全商贷的路。
然后朋友自己在百度上算了下商贷的还款金额，哪怕是还款时间放到最长的三十年，每月还款也要3900+，对于月薪五千，还要租房吃饭的他来说，真的是很难负担的起来。
联想到之前，置业顾问说现在买房都是要抢的，如果能全款支付那选择的余地还大一些，可以优先选房，像他这种首付低的，要想选到好的楼层和户型基本不太可能。朋友更加心灰意冷。他真的动摇了，是不是该在常州继续待下去，倾尽全力在常州买了房又怎样，过两年装修钱还没着落，捉襟见肘的过日子是不是真的值得？万一买了，过段时间又跌怎么办，他是刚需啊，他赌不起的。他是不是应该趁现在还没找到女朋友回老家算了，朋友真的有在认真考虑了。
听了朋友的吐槽，不禁让我感慨良久。不禁想到香油们总在讨论的购买力问题上，好多人说常州市场已经火了一年，这一年消耗了前几年好几倍的购买力，以常州目前的人口增长态势，常州楼市难以再有后继之力，一旦房子没人买了，那房价自然无法长久的坚挺下去，降价是必然。不少看空者都是这样想的吧。就购买力这一点，我想反驳了。
所谓购买力耗尽，就是说没人买房了。简单来说，就是想买的买不起，有钱的不想买。而不是所谓的谁都买不起。真要到了购买力耗尽的地步，那就是泡沫达到化，接下来就是崩盘。政府也不会让这种情况发生。
1、先说句：想买的买不起
一个城市的购买力最坚实的基础本应该是刚需，因为他们是必需要买房的一批人，是迫切购房的群体。为了购房，他们甘愿省吃俭用，搭上几十年的青春背负高额房贷却甘之如饴。如果说在2016年之前的常州购房，对刚需来说是一件辛苦的事，那如今就是一件艰难的事。虽然辛苦，但有希望就可以为之努力，但如果是艰难，很难不让人退缩。
以朋友的真实经历来说，放前几年都是轻轻松松买房，但搁到现在，买房就是千难万难的一件事情了。买不起房可能是因为首付比例提高了、贷款难度加大了、利率提高、房价上涨等等。而在大方向来看，政府的各项调控政策都是在抑制房价抵御投资客的同时，赤裸裸的给刚需加大了买房难度。
眼看在常州辛苦打拼，工资上涨的速度却永远赶不上物价水平的上涨，周边城市租售同权的呼声越来越大，同职高薪很难不让人想入非非。还有一类就是妥妥的刚需被硬生生逼成了改善，既然房价太高那就等等吧，反正也不是非买房不可，大不了挤挤，先观望再说。千万不要小瞧这一类人群的占比，大部分暂时退出买方市场的群体都明确表示还是想买房，只是暂时放弃而已，一旦有机会，这类人群随时会杀入买方市场，这就是常州市场潜在的购买力。
2、再说第二句：有钱的不想买
根源上说，中国爱买房的基因是扎根在血脉里，古时候爱买地，现代爱买房。全世界都知道中国人爱买房，人群里不起眼的大爷大妈可能在菜场为了根葱和商贩讨价还价，却会在转瞬之间签下一套房，这可能就是传承吧。手里有钱却不想买房不外乎就三点：没有入眼的房子对市场的预期不乐观、有除却买房更好的投资渠道。
A、没有入眼的房子
今年的金九异常冷清，被空军诟病不已，但实际上背后真正的原因却是供应量，因为入市的房源实在太少，根本满足不了楼市需求，九月主城四区预计有1600套房源入市，结果却并没有达成预想，仅交出了8-9成的答卷。房源量不够能指望成交成绩有多好？到十月份，供应情况有所好转，却依旧不能算多。
用四个字来形容目前的常州楼市那就是青黄不接。不少热门的大盘要挥手告别，寥寥可数几个新盘也是遥遥无期，更别说从地段、学区配套、产品等等综合因素考量了。严格的来说，常州楼市没有性价比可言，更别说对品质有要求的土豪们，没有入眼的房子才是他们不下手的原因。
B、对市场的预期不乐观
这一点就因人而异了。常州房价横盘两月有余，看空看涨的人都有，但相对来说还是看涨的人数居多一些。毕竟如网友所说，建材物价都在涨，加上后续的密集土拍，作为沪宁线上的洼地，常州房价没有下跌的理由。
于是，手里有钱而又看涨的这部分人就出现在了排队排到街上的售楼处门口，出现在各大中介的通讯录里，出现在房产交易中心。既然长线看涨，手有余钱为何不买房投资，限售两年也没关系，趁着常州不限购，没有人会嫌家里房子多的吧。
C、有除却买房更好的投资渠道
2014-2015年的股市有多好，相信大家都记得吧，连我这个不买股票的人都知道，那一年天宁寺的化纸炉火光冲天，多少人都借着牛市翻身赚的彭满钵满
现在呢，看看股市看看其他投资渠道，但凡有比买房更好的投资渠道，投资人都转过去了。
来源：化龙巷
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易房无忧2017-10-25 06:12:56
