5年上涨3400元/㎡，是什么撑起了西太湖的房价？

近日，武进区西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块正式挂牌出让。该地块总用地面积49119.70平方米。地块限价8.1亿元，意味着地块限定楼面价在9161元/平米。若成交后除去人才公寓的报建成本，地块楼面价将突破万元大关。

“西太湖房价都上万了！”这样的感叹声在朋友圈内此起彼伏。2013年花博会落户武进西太湖，让大家开始认识西太湖，谁知5年后这个常州人印象里的“偏远”地区房价上涨了40%，在售高层住宅早已破万。至此，不禁让人疑惑是什么撑起了西太湖的房价？

便捷交通+优势规划=房价上行

“要致富先修路”这个发展的固有定律在西太湖的规划建设上也并未失效。延政西大道、西太湖大道、环湖路等主干道，串联起西太湖与城区的互动，BRT线也已覆盖。龙江高架则串联起板块与常州其他区域的快速通达；江宜高速、沿江高速（常合高速）将西太湖板块与长三角主要城市紧紧相连。此外，沿江城际铁路开建，在西太湖设有西太湖站，待建成版块内居民出行会更加方便。

2012年，常州西太湖定位从西太湖生态休闲区向“滨湖新城”转变。根据常州市对西太湖区域的战略定位，这里将建成集休闲、旅游、度假、商务办公、购物等功能于一体的现代化滨湖新城。如今，除了大批量名企的进驻，影视基地、名校的入驻让整个区域业态更加丰富。版块内已经陆续建成了花博园、西太湖科技园、西太湖影视基地。苏澳合作园区的落户更是让这座新城增添一抹亮色，这座滨湖新城已经在时间的见证下迅速崛起。

买房跟着规划走也是众多购房者的置业法宝，买的是房子看的更多是房子周围的规划是否对未来生活有利好作用，对于房子的潜在价值能有多少提升。西太湖，如此优越的规划自然带动着板块内的房价水涨船高。

大型房企聚集 在售房源稀缺住宅房价上涨49%

从5年前11宗地同时拍卖开始，西太湖片区这篇常州甚至中国罕有的“纯净湖区”被世人关注。几年前，这里还是别墅的聚集地，湖畔春秋、湖宾壹号、天安别墅…感觉这里还是度假圣地，如今这里已经高层林立。星河入驻西太湖，星河丹堤高层以及星河揽月湾湖景公寓一度成为西太湖的地标。绿地香奈、津通国际智慧谷、翡丽蓝湾、世家别院等越来越多的社区在此落成，房源的热销也足以证明人们对于西太湖的预期已经不再停留在脑海中。2017年，路劲地产、绿城也紧跟步伐，纷纷落子西太湖。

虽然大批房企的进驻，但目前该区域在售房源依然稀缺。据数据统计，2017年1-8月份西太湖供应量为12.47万方，而去化量却有17.2万方，“入不敷出”的供求比让板块内房源去化迅速。目前，板块内仅星河丹堤、绿地香奈、津通国际智慧尚有高层住宅在售，且房价都已经破万。

依托优越的规划以及资源优势，西太湖的房价也是直线上升。2013年西太湖板块房价在7100元/平米左右，而现如今板块均价已经达到了10600元/平米，5年上涨3500元/平米，涨幅达到49%。

地价堪比房价 未来板块走向明朗化

从西太湖的规划来看，板块内还有许多空置待开发地块。此次挂牌地块地处揽月湾北侧，距离板块中心揽月湾也仅仅数百米距离，享受天然湖景。地块出让地价也上升了新高度，9161元/平的楼面价几乎与在售房价齐平，未来区域形势已经可见一斑。

如今，西太湖实现“从荒芜到繁华”的转身，未来，西太湖将不仅是常州的“城市后花园”和“展示窗口”，届时将有越来越多的人加入“湖宾生活”。

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