楼市两大颠覆性消息！马云入局国家租房战略，以后的房市要何去何从

楼市一次性传来两大重磅消息，其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。

以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”！8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内个实现“住房公有制”主导的城市。

同一日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

让我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索：

上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场，点名12个城市进行试点；住建部明确表示“租购同权”将纳入立法，广州、武汉、山东省接连提出了“租购同权”的政策要求；

上海高调打响只租不售模式……

发现没？这一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上，国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。

楼市的天，真的变了。

颠覆性的变革……

深圳有望成为国内个“住房公有制”城市

8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。

文件内容显示：深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。

明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。本次文件的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。

最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。

深圳看房团指出，深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳的住房市场半壁江山，将左右未来的住房市场。

参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。

深圳也有望成为国内个实现“住房公有制”主导的城市。

不过，由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大，另外这里的租房人群也将被迫转移。因此，短期内需求与供应难以对等，深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。

放言“银行不改变，就改变银行”的马云入局租房市场

在今年7月20日，住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。其中有一条举措格外引人关注，那就是建设政府住房租赁交易服务平台。

作为文件点到的首批12个开展住房租赁试点城市之一，沈阳随后提出，将组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。到2020年，国有住房租赁平台持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。这是和南京完全不同的、由政府独力主导的模式。

你想知道你钟意的楼盘目前真实成交均价多少嘛？

想知道目前你家房子涨价多少吗？

小易特此整理了一份2017年7月常州600个小区价格表

【申领方式】

发送“领取价格表”到易房无忧微信公众号领取

回复1，百姓生活：落户、入学政策攻略解读

回复2，涨知识：买房、选户型生活技巧解读

回复3，楼市靠谱分析：提供楼市、最热、最靠谱分析

回复4，买房故事：老百姓的谈笑风生

回复5，房产周报解读

回复，查看常州分类整理

易房无忧（efang_51）

长按二维码关注易房无忧

房产咨询热线：400-000-1851

点击下方“阅读原文”查看更多内容。