上半年的常州楼市已经很难看懂，下半年能不能买房？

2017年上半年的常州楼市很难看懂1-6月份，售楼部人潮汹涌，开发商挑客户，不认筹的没资格，公积金贷款的不要来，再偏、没有配套的房子也是分就能抢掉，就连别墅也是开盘就卖掉的节奏，这样的新房市场谁能看懂？二手房就更不用说了，一看新房在涨，房东都是开启了闭眼模式，不看小区不看户型装修，只知道现在行情好，不喊高价就亏了，挂在网上一旦感觉有几个人有意向了，那是自己价格挂低了，立马再涨几万。哪怕现在没有人问也没关系，反正金九银十还会涨一波。没事等着吧，好多房东都是这么想的。至于中介则是几家欢喜几家愁。房价暴涨的同时，让不少房东都萌生退意，纷纷惜售转投观望模式。毕竟对房东而言，卖少了就是亏。在这个关键的时候，房源成了中介的制胜法宝。谁家房源多，就能立于不败之地。现在中介行业普遍反映的问题就是市场房源太少了。排除掉价格虚高的房源，就更少了。房源少，新房贵门槛高，二手房价格太虚，中介各种套路，更严峻的是组合贷款的大门已经快要对买房人关闭了。据网上消息，现在很少有银行在办理组合贷款了。这样的市场，最后怎么收场？在这样一个从未见过的市场中，我们都揣着无数的疑问，现在还该不该买房？或者说怎么看待下半年的常州楼市，这是所有有首次置业或改善需求的年轻人所共同关心的问题。1、常州的房子贵不贵？目前常州的新房均价在一万二左右，二手房均价则差不多也突破一万二了。你现在说常州州的房价还不够贵，估计没什么人会同意的。但贵的东西不一定会跌！不贵的东西不一定不会跌！我们必须看清并知道，中国还处于经济高速发展中，而且会焕发出无数的想象力。一个14亿人口的国家，工业化、现代化、城镇化同时展开，这是人类历史上从来没有的波澜壮阔篇章。这是比春运壮观1万倍的国运，你一定要搭上这班车。我们也必须看清并知道13-16年城镇化的鲜明特征是：1、从全面城镇化转为大城市化，2、人口从西北中向东南迁移，3、大城市开始都市圈化。未来，只会更鲜明！因此，你一定要有占位意识！所以，这里面肯定是分城市的。目前来说，常州是令人乐观的三线城市之一。足够开放的落户政策、包容力极强的城市规划，让常州显得很积极向上，忽略忽然涨起来的房价和需振作的实体经济，都是个宜居城市。那么，要不要买房呢？只要你可以付的起首付，只要你有自住的需求，当然要买！2、常州的房价还会涨吗？房价还会涨吗？问这个问题的人大都智商不在线。你看看过去几十年的房价，没有不涨的，重点只是在于什么时候涨？我认为还会涨，但什么时候暂时还看不到！短期我只能说目测九十月份肯定还会涨一波，我要是开发商不涨都对不起这么好的形势啊！

有人说，只要我们买房人坚持住，大家都不去买就不会再涨了！

对于这个观点，让我想起了一个故事，曾经某业主加了小区的业主群，当时车位是过几个月才开始卖的，价格比预想的高出许多，当时业主群就炸了，大家纷纷控诉开发商想钱想疯了，还发起什么拒购倡议，说好大家都不去买，这样车位就会降价了。然后那个业主就信了，真的没去买，后来隔了一个月再去看，发现离自己楼近的车位早就卖光了，最后只能花更高的价钱买了更远的车位。我想说，房子车位这种东西，当买还是要买的，你可以不买，但不要做跌了坚决不买，涨了去抢，抢到了又患得患失的人。3、什么时候买？刚需请随时下手，当买就买，不要做无谓的挣扎。你是永远等不到降价的一天的，就算降价了，也是被投资客全款一波带走，不要以为常州有钱人少，常州有钱人多的是，只是你身边的人穷。。。不要指望房价整体下跌多少，涨都是大几千的涨，而跌却都是毛毛雨。你看看16年之前那么久的时间里房价跌了多少就知道了啊。如果不是刚需嘛，那就坚持看房吧。二手房、新房，都要看！如果你足够有耐心，看房200套，碰到急于出手的房东，就可以从容的谈谈价格。如果你想置换，手上的房子不错，还是不要着急换了，因为卖了大概率是买不到更好的。4、买了跌了怎么办？房产这个东西，不作买卖就提不上盈亏。站投资的角度，它更适合长持。既然总体是上涨，那有所波动你怕啥，总会上来的嘛。再加上新政写明了两年内不得上市交易，明确限制了投资客的短期抛售，变现周期延长，短期的跌都不算跌。常州某楼盘遭遇开发商跑路，后政府接手，当初南京投资客来常批量采购，一度没挨住市场的波动，亏了十几万抛售，短短两年，该小区价格飞涨，我想亏本出售的南京投资客得知现在的行情，应该已经哭晕在厕所了。。。

你想知道你钟意的楼盘目前真实成交均价多少嘛？

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小易特此整理了一份2017年7月常州600个小区价格表

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