个人观点：我感觉这一轮楼市涨潮马上就要到头了

去年8月初，小易的一个朋友在新北区买了一栋房子，正好赶上这波楼市涨潮，前两天他把那栋房子卖了，如果继续等等的话房子还可能再涨10w左右，不过他觉得这波热潮马上快到头了。

1、楼市的周期性

政策下的楼市是有周期的，高点时ZF打压、低点时ZF救市，造成楼市有起有伏，现在回头看过去的15年，楼市不仅有周期性且周期与ZF的调控有紧密的关联性，这一轮楼市的上涨从15年3、4月份深圳、苏州等城市启动，关键点是330新政及楼市自身低点过久。

深圳太远且和常州关联性不大，这里就不说了，说说苏州，苏州15年4月启动，到16年3月到头，大部分的楼盘涨幅在1-1.5倍，16.3月到现在基本上处于微跌状态，园区严重点，当然园区涨幅也大点、早点，整个上涨周期维持一年。

无锡接棒苏州，16年2月底启动，8月土拍后大涨一轮到国庆的调控，然后市场处于观望期，17年3月锡山区土拍后又上涨一轮，现在仍然维持上涨后的价格，价格较4月基本上持平，不升不降。无锡的上涨周期从16年3月-17年4月，大概也是维持了一年，涨幅差不多也是1倍多点。

最后是常州，常州从去年8月底开始，现在新盘政府轻微限价，二手比例上升，整体成交量较高点有下降，价格微升，二手涨幅高点，我记得去年我是8月24号开始去常州看房的，到今天正好一年了，房价基本上也是了。苏锡常这三个城市房价不一，但是房价的比例却一直是差不多的，无外乎是谁先涨谁后涨罢了。2、ZF的政策

这一轮的上涨已经维持2年多了，不管是以往的规律、人民的呼声还是整体的金融风险控制，都到了不得不让楼市降温的时候了3、信贷政策

这是我认为最重要的一点，也是我卖出最主要的原因，不管买没买房的都能感觉出来现在是紧信贷，银行放贷利率上行，放款周期延长，银行甚至对刚需都开始有恶意。目前的楼市里有很大一部分是投资客，懂点投资的人都知道房子如果没了杠杆是没有意义的。综上几点是我认为这一轮楼市即将到顶的原因，的不确定性就是常州ZF对住宅用地的供应态度，饱和和非饱和性供地长远看对楼市涨跌起非常大的作用。

我所说的均是以投资的角度，如果是刚需是否冒险看空、看多还是要看自己刚的程度以及手头的资金。

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小易特此整理了一份2017年7月常州600个小区价格表

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