[摘要] 不管是官方的数据，还是民间房地产机构的调查，都印证了这一点。常州房价点评网数据统计：今年三季度以来常州市区商品住宅均价已达6817元/㎡；去年同期均价为6420元/㎡；而今年二季度商品住宅均价为6619元/㎡。
未来常州的房价，有没有大涨的可能呢？
其实，老百姓担心的，不是价格的微调，而是未来的房价，会不会暴涨？
对于房价的走势，不久前某网站做了个小调查，有89%的网友持将上涨的观点，只有11%的网友认为房价会下跌。
“房价都是有波动的，降价越厉害，反弹的也就越厉害，你可以看看历史以来的记录。”网友“叔非叔”这样认为。“长远来看应该会涨，不过目前市场似乎回暖了，成交量上升的非常多。”这是网友“我非禽兽”的观点。“会的，现在物价什么都在涨，国家GDP的核心主要也是由房地产来支撑，如果其他什么都在涨的情况下，房价依旧或是下降，那国家谈何发展。放眼五年、十年、二十年后,房价肯定比现在要翻好几番。”
有些理智的网友是这么认为的。“市场是千变万化的，谁也说不准是升还是降。碰到适合自己的就出手吧，就像找女朋友,不要总觉得找了这个，还有个更好的，那你是不会满足。也无法体验之间的欢乐。今年市场有回暖的迹象，年后看房的人特多，买房的人也都出手了。尤其是买房自己住的购房者们，看上了就定下来吧，一直等不知何时是头，长期来看，房价还是往上走的，因为越来越多的人选择在城市生活。”
某房地产公司总经理介绍，据我市购房数据统计，目前刚性需求的群体占所有消费人群的70%，另外30%是改善与投资购买，目前房地产市场主要是以刚需和改善型为主。“当前常州房地产市场依然处于出存货的阶段，房价就算上涨也只会微涨，波动相对不会太大。”他认为，真正要考虑的是后期。“今年以来市场成交量还是蛮大的，但这两年土地推量和楼市开发量在下降，长远来看，未来常州的供应量将放缓，房价还有进一步上升的可能。”
佳购房时机已过，但次佳时机依然存在
“目前是一个利空（经济大环境低迷），与两个利多（政策宽松、货币流通性宽松）之间的对冲，”在张小良看来，尽管眼下房地产市场销量上升，但库存依然保持在一个很高的水平。
记者昨日查阅相关数据，市商品住宅可售套数如果以近半年月均销售量计算，常州楼市库存消化约需10个月。如果在一些非中心城区，尤其是湖塘、新北等区域，现有存货可能需要更多的消化周期。因此，开发商定价成为去货的关键。
对于购房者而言，可以考虑目前相对宽松的信贷条件而积极入市。“现在是多年不遇的购房好时机，多次降息令今年购房的贷款利息负担减轻，100万元房贷20年期的利息比去年买房要减少19万元。”房地产业内人士认为，鉴于地价上升，开发商的利润降低，降价空间已相当有限。因此，对于购房者来说，尤其是“刚需”买家，目前是2008年以来难得的入市机会。
业内人士建议购房者在选房时还是要注重性价比，对于购房者而言，买房必须了解自己需求，是首次置业、升级改善，还是保值投资要明确，不同需求对产品的要求也不一样，买房时不要违背初衷，避免“跟着感觉走”。
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