[摘要] 不管是官方的数据，还是民间房地产机构的调查，都印证了这一点。常州房价点评网数据统计：今年三季度以来常州市区商品住宅均价已达6817元/㎡；去年同期均价为6420元/㎡；而今年二季度商品住宅均价为6619元/㎡。
今年常州房价已经微涨
专家提醒：次佳购房窗口期仍存在
今年以来常州房价涨了，这已经是不争的事实。
中国常州网讯不管是官方的数据，还是民间房地产机构的调查，都印证了这一点。常州房价点评网数据统计：今年三季度以来常州市区商品住宅均价已达6817元/㎡；去年同期均价为6420元/㎡；而今年二季度商品住宅均价为6619元/㎡。
2015年，可以说是近三年来楼市政策环境为宽松的一年。首付低，利率低等等，都让人将这个金九银十当做近几年来佳的买房时机。9月已经过去三周，金九银十这个传统销售旺季早已拉开大幕。现在的房价已经涨了，那还有必要买房吗？
今年以来，常州的房子确实涨价了
“价格和年初都相差有两三百一平方米了，更别说去年年底的价格了，早知道，应该去年年底就下手的。”家住丽华的张阿姨现在一提房价，就后悔不已。儿子去年毕业今年谈恋爱，眼看着明年就要结婚，可去年年底就是自己一个迟疑，看中的房子，现在已经涨了好几万了。
常州的房价正在慢慢的涨，从各方面的数据都能看的出。记者从物价局检测中心获悉，近日，常州市区商品住宅成交均价、面积同步上升；新商品房交易量稳中有升，部分楼盘率先涨价；二手房成交量虽明显下降，但销售价格普遍上涨，预计今年我市房价稳中趋降。
根据常州市房管局统计数据显示，8月26日至9月10日，我市市区商品住宅成交均价为每平方米6826元，同比上涨10.81%；成交面积为24.33万平方米，同比增加8.47%。
民间的房地产机构统计同样如此。常州房价点评网数据统计：今年三季度以来常州市区商品住宅均价已达6817元/㎡；去年同期均价为6420元/㎡；而今年二季度商品住宅均价为6619元/㎡。
从常州房价点评网公布的“常州市区商品住宅成交均价”的曲线图上看，2014年三季度的成交均价为6420元/㎡，四季度就上涨至6592元/㎡，2015年一季度受年末成交价影响，略微下降至6545元/㎡，但从二季度的6619元/㎡开始，就一路上扬至三季度的6817元/㎡。
据相关业内人士介绍，我市房地产市场新商品房的整体价格还是以稳中略有升为主，在销售量方面，目前全市日均成交量约210套，“双降”后每周的成交量略有上扬，但上涨幅度有限。
政策利好不断，利率降至历史新低
今年的常州楼市成交量和价格之所以被很多人看好，主要原因还是从2014年下半年至今，利好实在太多了。
先是限贷全面放开，极大提振了购房者的信心。 从今年3月30日起，政策松绑、政府救市的消息就不绝于耳，一直伴随着略有起伏的楼市。商贷和公积金政策连连放开，8月26日，央行年内第4次降息，五年期以上商贷利率从年初的6.55%降至目前的5.15%，为购房者省下大笔真金白银。
随着新政的落地，常州楼市置身于近三年来为宽松的政策环境之中。这一波政策松绑，对购房者而言无疑是多重利好，趁着出台好政策的时候入市，不仅能在低门槛时获得购房主动权，还能节省购房成本。
除了政府各种刺激楼市回暖的政策，开发商也拿出大的诚意，从2014年下半年至今，常州新房价格一直比较平稳，开发商的优惠活动也只增不减。记者近期踩盘时发现，销售员都会将近日的楼市新政作为劝说购房者入市购买的由头，并表示利好新政不断，购房者增加，开发商的定价也会一路上扬。
“近新闻上不是也报道过吗，说热点楼盘开盘人特别多，每年这个时候都是优惠比较多的时间段，所以我也想去凑凑热闹，即便不买去探探行情也是好的。”市民赵先生如是说。市民方女士也表示，近感觉市场开始回暖了，担心拖来拖去，将这些优惠政策拖没了，“市场一火起来，公积金贷款什么的优惠取消了，岂不是太冤了，指望房价下跌我看没戏，还是趁早能选到好房子。”
楼盘涨价，除了利好还有自身原因
“楼盘涨价，当然是受销售形势好转的影响。”常州伟业房地产开发有限副总经理张小良认为，去年房地产销售形势严峻，如何活下去是各楼盘考虑的问题，因此“以让利换销量”，成为许多楼盘不得不做的事情。而现在，许多楼盘过了艰难的时候，价格企稳甚至上涨，也就顺其自然了。“有的楼盘虽然没有涨价，但优惠取消了，其实也就是涨了。”
同时，据常州房价点评网相关负责人介绍，在大环境好转的背景下，各楼盘适时推出相对整个项目而言品质较好、价格较前期贵的房源。其中包括户型升级、楼栋位置更加优越、全新系列产品或销售节奏的调整。如华润国际社区今年三季度商品住宅均价为6567元/㎡，去年同期均价仅5805元/㎡。主要是由于华润今年推出四期产品，特别是在户型上做了很大的提升。星河国际也是类似的情况。
有些楼盘则是受销售节奏影响。世茂香槟湖今年三季度商品住宅均价为6759元/㎡，去年同期均价仅6307元/㎡。除了受别墅成交影响以外，主要是由于去年下半年世茂三期清盘中，价格定位偏低，而今年推出四期全新产品。
还有些楼盘，是真正因为产品稀缺的原因而涨价的。阳光龙庭今年三季度商品住宅均价也涨至6729元/平米，去年同期均价为6472元/平米。主要是由于新推楼栋的位置较好；另外随着周边龙湖等项目的清盘，该盘在板块内无竞争对手，具有一定稀缺性。
热销项目路劲御城目前已经进入收尾阶段，所剩房源并不多，而购房者对其认可度很高，市场热度不减，正是这种稀缺性成为了其涨价的资本。
未来常州的房价，有没有大涨的可能呢？
其实，老百姓担心的，不是价格的微调，而是未来的房价，会不会暴涨？
对于房价的走势，不久前某网站做了个小调查，有89%的网友持将上涨的观点，只有11%的网友认为房价会下跌。
“房价都是有波动的，降价越厉害，反弹的也就越厉害，你可以看看历史以来的记录。”网友“叔非叔”这样认为。“长远来看应该会涨，不过目前市场似乎回暖了，成交量上升的非常多。”这是网友“我非禽兽”的观点。“会的，现在物价什么都在涨，国家GDP的核心主要也是由房地产来支撑，如果其他什么都在涨的情况下，房价依旧或是下降，那国家谈何发展。放眼五年、十年、二十年后,房价肯定比现在要翻好几番。”
有些理智的网友是这么认为的。“市场是千变万化的，谁也说不准是升还是降。碰到适合自己的就出手吧，就像找女朋友,不要总觉得找了这个，还有个更好的，那你是不会满足。也无法体验之间的欢乐。今年市场有回暖的迹象，年后看房的人特多，买房的人也都出手了。尤其是买房自己住的购房者们，看上了就定下来吧，一直等不知何时是头，长期来看，房价还是往上走的，因为越来越多的人选择在城市生活。”
某房地产公司总经理介绍，据我市购房数据统计，目前刚性需求的群体占所有消费人群的70%，另外30%是改善与投资购买，目前房地产市场主要是以刚需和改善型为主。“当前常州房地产市场依然处于出存货的阶段，房价就算上涨也只会微涨，波动相对不会太大。”他认为，真正要考虑的是后期。“今年以来市场成交量还是蛮大的，但这两年土地推量和楼市开发量在下降，长远来看，未来常州的供应量将放缓，房价还有进一步上升的可能。”
佳购房时机已过，但次佳时机依然存在
“目前是一个利空（经济大环境低迷），与两个利多（政策宽松、货币流通性宽松）之间的对冲，”在张小良看来，尽管眼下房地产市场销量上升，但库存依然保持在一个很高的水平。
记者昨日查阅相关数据，市商品住宅可售套数如果以近半年月均销售量计算，常州楼市库存消化约需10个月。如果在一些非中心城区，尤其是湖塘、新北等区域，现有存货可能需要更多的消化周期。因此，开发商定价成为去货的关键。
对于购房者而言，可以考虑目前相对宽松的信贷条件而积极入市。“现在是多年不遇的购房好时机，多次降息令今年购房的贷款利息负担减轻，100万元房贷20年期的利息比去年买房要减少19万元。”房地产业内人士认为，鉴于地价上升，开发商的利润降低，降价空间已相当有限。因此，对于购房者来说，尤其是“刚需”买家，目前是2008年以来难得的入市机会。
业内人士建议购房者在选房时还是要注重性价比，对于购房者而言，买房必须了解自己需求，是首次置业、升级改善，还是保值投资要明确，不同需求对产品的要求也不一样，买房时不要违背初衷，避免“跟着感觉走”。
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