[摘要] 不管是官方的数据，还是民间房地产机构的调查，都印证了这一点。常州房价点评网数据统计：今年三季度以来常州市区商品住宅均价已达6817元/㎡；去年同期均价为6420元/㎡；而今年二季度商品住宅均价为6619元/㎡。
政策利好不断，利率降至历史新低
今年的常州楼市成交量和价格之所以被很多人看好，主要原因还是从2014年下半年至今，利好实在太多了。
先是限贷全面放开，极大提振了购房者的信心。 从今年3月30日起，政策松绑、政府救市的消息就不绝于耳，一直伴随着略有起伏的楼市。商贷和公积金政策连连放开，8月26日，央行年内第4次降息，五年期以上商贷利率从年初的6.55%降至目前的5.15%，为购房者省下大笔真金白银。
随着新政的落地，常州楼市置身于近三年来为宽松的政策环境之中。这一波政策松绑，对购房者而言无疑是多重利好，趁着出台好政策的时候入市，不仅能在低门槛时获得购房主动权，还能节省购房成本。
除了政府各种刺激楼市回暖的政策，开发商也拿出大的诚意，从2014年下半年至今，常州新房价格一直比较平稳，开发商的优惠活动也只增不减。记者近期踩盘时发现，销售员都会将近日的楼市新政作为劝说购房者入市购买的由头，并表示利好新政不断，购房者增加，开发商的定价也会一路上扬。
“近新闻上不是也报道过吗，说热点楼盘开盘人特别多，每年这个时候都是优惠比较多的时间段，所以我也想去凑凑热闹，即便不买去探探行情也是好的。”市民赵先生如是说。市民方女士也表示，近感觉市场开始回暖了，担心拖来拖去，将这些优惠政策拖没了，“市场一火起来，公积金贷款什么的优惠取消了，岂不是太冤了，指望房价下跌我看没戏，还是趁早能选到好房子。”
楼盘涨价，除了利好还有自身原因
“楼盘涨价，当然是受销售形势好转的影响。”常州伟业房地产开发有限副总经理张小良认为，去年房地产销售形势严峻，如何活下去是各楼盘考虑的问题，因此“以让利换销量”，成为许多楼盘不得不做的事情。而现在，许多楼盘过了艰难的时候，价格企稳甚至上涨，也就顺其自然了。“有的楼盘虽然没有涨价，但优惠取消了，其实也就是涨了。”
同时，据常州房价点评网相关负责人介绍，在大环境好转的背景下，各楼盘适时推出相对整个项目而言品质较好、价格较前期贵的房源。其中包括户型升级、楼栋位置更加优越、全新系列产品或销售节奏的调整。如华润国际社区今年三季度商品住宅均价为6567元/㎡，去年同期均价仅5805元/㎡。主要是由于华润今年推出四期产品，特别是在户型上做了很大的提升。星河国际也是类似的情况。
有些楼盘则是受销售节奏影响。世茂香槟湖今年三季度商品住宅均价为6759元/㎡，去年同期均价仅6307元/㎡。除了受别墅成交影响以外，主要是由于去年下半年世茂三期清盘中，价格定位偏低，而今年推出四期全新产品。
还有些楼盘，是真正因为产品稀缺的原因而涨价的。阳光龙庭今年三季度商品住宅均价也涨至6729元/平米，去年同期均价为6472元/平米。主要是由于新推楼栋的位置较好；另外随着周边龙湖等项目的清盘，该盘在板块内无竞争对手，具有一定稀缺性。
热销项目路劲御城目前已经进入收尾阶段，所剩房源并不多，而购房者对其认可度很高，市场热度不减，正是这种稀缺性成为了其涨价的资本。
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