[摘要] 常州楼市临近五月尾声，继金三银四一大波楼盘开盘加推后，5月楼市究竟是否足够“红火”呢？据房天下房天下数据中心不完全统计（截止5月28日），2015年5月常州楼市共16盘开盘或加推，环比4月开盘量骤减3成。在如此震撼的数据下，5月份，常州楼市成交形势是雷同开盘形势，亦或者大逆转？
房天下房天下讯 常州楼市临近五月尾声，继金三银四一大波楼盘开盘加推后，5月楼市究竟是否足够“红火”呢？据房天下房天下数据中心不完全统计（截止5月28日），2015年5月常州楼市共16盘开盘或加推，环比4月开盘量骤减3成。在如此震撼的数据下，5月份，常州楼市成交形势是雷同开盘形势，亦或者大逆转？
5月份常州16盘入市 新北区一马当先独占4成
据房天下房天下数据中心不完全统计，截止5月28日，5月常州楼市共16盘入市（包含金坛1盘开盘），新北区一马当先稳占市场，一举拿下40%的市场份额，摆足了“刚需大区”的大哥范儿。而作为另一“成交大区”的武进区，在4月抛开“矜持”、开盘量爆增100%的状况下，5月似乎又低调下去，仅仅4盘开盘，开盘量连市场份额3成都不到，是库存足够亦或是等待时机一促即发？另外，天宁戚区3盘开盘，占比开盘总量的20%，而钟楼区仅仅2盘开盘，占比13%。
环比4月开盘量，从下图即可清晰看出，5月份，除新北区开盘量上涨，其余几大区开盘量均骤减，以武进区和天宁戚区为甚，至少环比下跌50%。那么，开盘量骤减3成，对常州楼市成交是否产生影响？2015年传统旺季“红五月”是否如约而至呢？
开盘量骤减 常州楼市依旧“红火”
从常州商品房和住宅成交量来看，5月开盘量虽然骤减3成，但楼市却依旧“红火”，从下图可看出，五月份常州楼市成交较为平稳，与“银四”走势相比似乎更甚一筹。
以五月份第二周（5.04-5.10）为例，5.04-5.10商品房市场成交量有所上涨，成交面积为17.72万平方米，环比增加4.47万平方米，环比涨幅为33.76%；其中商品住宅成交面积为15.98万平方米，环比增加5.10万平方米，环比涨幅为46.94%，又创楼市成交新高，可见红五月并非“虚火”。
进入五月，常州的商品房均价连续两周破“7“，而上一次住宅均价破“7”的记录还是在2014年3月份。这两周中商品住宅销售套数排在位的分别是均价11255元/平方米的新城帝景和均价10649元/平方米的凯悦中心。这两个楼盘都是适合改善性购房者的高端楼盘项目。而商品房均价破“7”的原因正是这两周有高端项目集中备案或火爆成交，从而抬高了整体的均价。
连续两周成交均价破“7”后，恰好央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，那么距央行降息半月有余，常州房价走势如何？
从常州楼盘报价来看，降息10日内，常州楼市共计20盘发生报价变动，其中13盘价格下调，高跌幅为1288元/平；7盘价格上浮，高涨幅为40万/套（别墅）。降息后仅仅7盘价格上涨，多数楼盘仍以打折促销、下调价格为销售手段。特别是常州楼市正处于红五月旺季，一般来说楼市传统旺季是开发商促销打折、回笼资金、完成季度业绩的大好时机，新政一出台立即上涨的行为似乎与此相悖，因而截止目前，常州房价仍未有大幅上涨的趋势。
从常州商品房和住宅成交均价来看，降息前一周（5.04-5.10）商品房成交均价7136元/平方米；商品住宅成交均价为7009元/平方米。降息后一周（5.11-5.17）商品房成交均价6732元/平方米，环比跌幅为5.66%；商品住宅成交均价为6423元/平方米，环比跌幅为8.36%。降息后常州商品房住宅成交均价明显下调，以住宅成交均价下跌为明显，由之前的7009元/平变为6423元/平，下降586元/平，直接从“7”字头跌到“6”字头，可见降息带来的效果还是较为明显的。
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