[摘要] 常州楼市临近五月尾声，继金三银四一大波楼盘开盘加推后，5月楼市究竟是否足够“红火”呢？据房天下房天下数据中心不完全统计（截止5月28日），2015年5月常州楼市共16盘开盘或加推，环比4月开盘量骤减3成。在如此震撼的数据下，5月份，常州楼市成交形势是雷同开盘形势，亦或者大逆转？
房天下房天下讯 常州楼市临近五月尾声，继金三银四一大波楼盘开盘加推后，5月楼市究竟是否足够“红火”呢？据房天下房天下数据中心不完全统计（截止5月28日），2015年5月常州楼市共16盘开盘或加推，环比4月开盘量骤减3成。在如此震撼的数据下，5月份，常州楼市成交形势是雷同开盘形势，亦或者大逆转？
5月份常州16盘入市 新北区一马当先独占4成
据房天下房天下数据中心不完全统计，截止5月28日，5月常州楼市共16盘入市（包含金坛1盘开盘），新北区一马当先稳占市场，一举拿下40%的市场份额，摆足了“刚需大区”的大哥范儿。而作为另一“成交大区”的武进区，在4月抛开“矜持”、开盘量爆增100%的状况下，5月似乎又低调下去，仅仅4盘开盘，开盘量连市场份额3成都不到，是库存足够亦或是等待时机一促即发？另外，天宁戚区3盘开盘，占比开盘总量的20%，而钟楼区仅仅2盘开盘，占比13%。
环比4月开盘量，从下图即可清晰看出，5月份，除新北区开盘量上涨，其余几大区开盘量均骤减，以武进区和天宁戚区为甚，至少环比下跌50%。那么，开盘量骤减3成，对常州楼市成交是否产生影响？2015年传统旺季“红五月”是否如约而至呢？
开盘量骤减 常州楼市依旧“红火”
从常州商品房和住宅成交量来看，5月开盘量虽然骤减3成，但楼市却依旧“红火”，从下图可看出，五月份常州楼市成交较为平稳，与“银四”走势相比似乎更甚一筹。
以五月份第二周（5.04-5.10）为例，5.04-5.10商品房市场成交量有所上涨，成交面积为17.72万平方米，环比增加4.47万平方米，环比涨幅为33.76%；其中商品住宅成交面积为15.98万平方米，环比增加5.10万平方米，环比涨幅为46.94%，又创楼市成交新高，可见红五月并非“虚火”。
进入五月，常州的商品房均价连续两周破“7“，而上一次住宅均价破“7”的记录还是在2014年3月份。这两周中商品住宅销售套数排在位的分别是均价11255元/平方米的新城帝景和均价10649元/平方米的凯悦中心。这两个楼盘都是适合改善性购房者的高端楼盘项目。而商品房均价破“7”的原因正是这两周有高端项目集中备案或火爆成交，从而抬高了整体的均价。
连续两周成交均价破“7”后，恰好央行宣布自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，那么距央行降息半月有余，常州房价走势如何？
从常州楼盘报价来看，降息10日内，常州楼市共计20盘发生报价变动，其中13盘价格下调，高跌幅为1288元/平；7盘价格上浮，高涨幅为40万/套（别墅）。降息后仅仅7盘价格上涨，多数楼盘仍以打折促销、下调价格为销售手段。特别是常州楼市正处于红五月旺季，一般来说楼市传统旺季是开发商促销打折、回笼资金、完成季度业绩的大好时机，新政一出台立即上涨的行为似乎与此相悖，因而截止目前，常州房价仍未有大幅上涨的趋势。
从常州商品房和住宅成交均价来看，降息前一周（5.04-5.10）商品房成交均价7136元/平方米；商品住宅成交均价为7009元/平方米。降息后一周（5.11-5.17）商品房成交均价6732元/平方米，环比跌幅为5.66%；商品住宅成交均价为6423元/平方米，环比跌幅为8.36%。降息后常州商品房住宅成交均价明显下调，以住宅成交均价下跌为明显，由之前的7009元/平变为6423元/平，下降586元/平，直接从“7”字头跌到“6”字头，可见降息带来的效果还是较为明显的。
6月常州楼市预计20盘开盘 武进区2盘入市低调到底
据房天下房天下数据中心统计，6月份，常州楼市预计20盘开盘或加推，其中五大区19盘。钟楼区9盘入市稳居首位，占比近开盘总量的五成，其势不可小觑。新北区与天宁区均4盘开盘，各占开盘总量的21%。相比其他四大区，武进区维持“低调”，仅2盘预计开盘，占比11%，几乎仅占1成。
六月开盘量环比上涨25% 楼市维持“回暖”
按惯例，红五月过去，楼市慢慢进入销售淡季，但纵观开盘量，六月份开盘量环比五月份，上涨25%，似乎要将五月的“红火”延续下去。并且此次5月央行的降息，可谓是一剂强心剂，有33.3%的受调查者表示此次降息后会立即出手买房，从侧面表现出了目前常州房地产市场的需求量一直都在，也预示着六月常州楼市或将再“火”一把。
从各大区开盘量来看，钟楼区与天宁戚区环比5月呈上涨趋势，涨幅分别为350%、33.3%，武进区与新北区作为五大区中分量较重、购房者青睐度较高的两大区，此次一反常态环比5月呈下跌趋势，跌幅分别为50%、33.3%。当然，6月开盘量仅为房天下房天下数据中心截止目前的预期统计，不排除部分楼盘出乎意外的开盘情况，因而此时并不能断定新北、武进两大销售大区的冷清状态，或许在6月来临时会给购房者送上一份意想不到的惊喜。
4字头破空而出 刚需房主力6月楼市
相比周边城市，常州楼盘价格一直属于购房者较能接受范围内，大部分开发商主打5字、6字头刚需房源。毋庸置疑，刚需市场的需求量一直都是大的，也决定了常州市场刚需房遍地的格局。此次6月常州五大区预计开盘的楼盘中，蓝山湖4字头房源破空而出，是截止目前开盘楼盘中价格为优惠的。
从价格来看，此次预计6月开盘的楼盘中价格优惠的数不胜数，例如钟楼区的雨润城、河枫御景、万泰国际广场檀香湾；天宁区的水岸花语、华润国际社区；武进区的凯尔锋度；新北区的九洲花园缇香郡，均是常州较为知名的刚需楼盘，价格分布在6000元/平上下，以90平刚需户型来算，总价也约为54万左右，处于大部分购房者的置业预算之内。
从户型来看，从75㎡、80㎡、101㎡、122㎡到172㎡，各种户型也是一应俱全，总体来看，6月此次预计开盘楼盘涵括了购房者所需求的各种户型，并且高层住宅、小公寓和洋房三种物业类别均有推出，对于购房者而言不失为一次不可多得的挑选好时机。
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