[摘要] 5月5日，高人民法院出台《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称规定），其中明确被执行人名下的唯一住房可以执行的具体情形。
律师观点·一套房如何认定 新规说法仍未理清晰
虽然新规相比之前的规定，有了明显的进步，但在俞伯俊律师看来，新规还存在一些可以完善之处，如的一套房如何认定？新规能否被地方各级法院很好地执行，依然难以考量。
一套房难执行操作上存在难题
俞律师向记者介绍了他手头的一个借贷纠纷案子，他代理的是一家小贷公司。这家小贷公司给一个叫胡某的人贷了一笔款子。到了还款期限胡某未能按时还款，经再三催款后发现，胡某没有还款能力。好在办理办款时，胡某用自己名下的一套房子做了抵押，同时还提供了担保人。为此，起诉时，小贷公司就只起诉了胡某本人，没有起诉担保人。后来，法院判决胡某还钱。可当案子准备申请执行时发现，胡某抵押的这套房子是他名下一套住房。
虽然这套房子位于市区某高档小区，且面积达149平米，只有胡某和他母亲两人居住。按照2004年高法出台的规定，胡某的这套房子已经明显超出了“维持生活所必须”的标准。完全可以置换成小房来执行。但后向法院执行时，因存在种种困难，这个案子从2013年拖到现在，一直没能执行。
据介绍，这种一套房不能执行的远非个案。在司法实践中存在各种各样的困难，各地法院在操作时做法也不一致。我市某基层法院曾经一次执行过一起案件，房子通过公开拍卖的方式出售，房子都成功出售了，可被执行人及家属赖在房子里不肯搬出。终，法院出于维护社会稳定的角度考虑，只得中止执行。
此外，一些法院内部人士对新规能否很好执行也不太看好。“理论上大房换小房可以行得通，实际操作上存在难题。”
一套住房认定标准还是没说清楚
俞律师担心的第二个问题是，“的一套住房”如何认定。我国合法的房产分为农村宅基地房和城市商品房，这里的一套房到底指的是农村宅基地房还是商品房？在这次的规定里没有说清楚。对于那些从农村到城里打拼的人来说，他在城里买了一套房，而在农村还有宅基地房。如果将来他的城里的那套房子要被执行，这个能否算他的住房。或者说，他的农村的那套宅基地房能否被执行？
对于目前各地法院对执行一套房时的做法不一的现状。俞伯俊律师认为，从维护法治的层面来说，要有强有力的保障来促使这个规定能够实施，这样才能树立社会诚信的风气和维护司法的权威。
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