[摘要] 一向房价维稳的常州楼市近似乎不再甘于平淡了，上周常州商品住宅成交均价竟高达7270元/平方米。虽说今年以来因为一系列政策刺激，楼市回暖、房价微涨也在预测之内，但均价瞬间破”7”，这反弹着实让购房者有点坐不住了。
改善型住房逐渐抢占市场
高端项目入市搅动市场，如果成交理想，对整体房价的影响是不言而喻的。虽说常州市场是刚需市场，但是一些改善型项目或高端物业也是一直在售的，只是刚需的份额太大，占据了市场的半边天。然而，从近几周常州住宅成交的情况可以发现，这种刚需时代正在慢慢的发生变化。以往每周住宅成交榜单中，不乏一些4字头、5字头的楼盘占据的榜单重要位置，但从近几周开始，4字头楼盘似乎从榜单中消逝了，6字头、7字头的占较大份额，更是有上周新城帝景均价破万却位列榜首。
据悉，4月18日，新城帝景约260㎡智能科技大平层——天幕园首开盘，首开推出58套，短短1认购42套，劲销超7成，金额超1.6亿；4月25日天幕园首再次加推，依旧遭到了疯抢。或许，有人会认为帝景存在集中备案的嫌疑，但从开盘现场的反馈来看，的确是购房者在发挥着重要作用。可以看出，如今的楼市已经逐渐偏向买方市场，而随着政策刺激，购房压力的减轻，刚需比重正渐渐减少。
房天下监控到的数据显示，根据今年来每月住宅成交典型楼盘成交结构来看，每月的住宅成交户均面积都在110平上下波动，而4月份住宅成交户均面积接近120平。可见，购房者在对户型面积的选择上，重心正逐渐有所偏移。
刚需房源受众多主要的原因就是价格合适，作为一步到位的改善型物业甚至是高端物业，价格自然与刚需有所区分。在楼市930新政、330新政、降息等让购房者直接获益的政策影响下，对于早先通过“先买小户，再买大房”的购房者而言，政策无疑是一个信号——迫使刚需升级，或许这也是常州房价上涨的原因之一。
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