[摘要] 一向房价维稳的常州楼市近似乎不再甘于平淡了，上周常州商品住宅成交均价竟高达7270元/平方米。虽说今年以来因为一系列政策刺激，楼市回暖、房价微涨也在预测之内，但均价瞬间破”7”，这反弹着实让购房者有点坐不住了。
房天下房天下讯 一向房价维稳的常州楼市近似乎不再甘于平淡了，上周（4.27-5.03），常州商品住宅成交均价竟高达7270元/平方米。虽说今年以来因为一系列政策刺激，楼市回暖、房价微涨也在预测之内，但均价瞬间破”7”，这反弹着实让购房者有点坐不住了。
4月，常州楼市成交整体呈现了量价齐升之势。单从每周房价的走势来看，尽管上下一直有波动，但均价都稳稳的维持在“6”字头。然而，据房天下数据监控中心统计，上周常州商品住宅成交均价达到了7270元/平方米，环比涨幅为9.85%。
2015年以来，随着降息、降准、二套房首付降至四成、营业税五改二、公积金新政等相继出台，的确在一定程度上推动着楼市销售，但房价一下子跳至“7”字头，还是让人感觉有些太过跳跃！小编查看了2014年以来常州房价每周走势，发现上一次住宅均价破“7”的记录还是在2014年3月份。在整整一年多的时间里，常州房价都维持6000多的均价，为何这次一跃破“7”？是房价暴涨的信号？还是另有深意？
常州房价破7不符合市场逻辑
常州房价突然上涨如此明显，打破了一贯以来维稳的姿态。据房天下数据监测中心统计，2015年以来每周房价走势都维持在6000多，上周破7还是今年来的首次。再回到2014年，2014年一整年当中，一周均价突破7000的也只有5次记录，且都集中在年初的时候。可以说，从去年4月开始，常州每周房价均价就再也没有突破过7000大关。
2015年常州房价每周走势图
常州房价一直以稳健姿态示人，在坚持了一年多后，为何态度有所转变？其实仔细查看对应周的数据可以发现，每逢常州房价突破7000大关，必有高端项目出没搅动市场。
从近的一周来看，上周常州住宅均价7270元/平，在住宅成交10榜单中，新城帝景以100套/16571.9平方米的成交量占据商品住宅成交套数排行名，成交均价达到了11255元/平，这在无形中抬高了整体的均价。同样的，2014年3月10日-3月16日，这一周住宅均价达到了7475元/平，查看当时的数据可以发现，排在榜单第二位的雅居乐星河湾成交均价达到了10948元/平；2014年3月24日-3月30日，常州住宅成交均价7098元/平，当周的榜单10中，巨凝金水岸成交均价达到了16067元/平……从以上数据可以看出，常州房价突然上涨明显主要是当周有高端项目集中备案或火爆成交，从而抬高了整体的均价，但这只是真相的表面。
改善型住房逐渐抢占市场
高端项目入市搅动市场，如果成交理想，对整体房价的影响是不言而喻的。虽说常州市场是刚需市场，但是一些改善型项目或高端物业也是一直在售的，只是刚需的份额太大，占据了市场的半边天。然而，从近几周常州住宅成交的情况可以发现，这种刚需时代正在慢慢的发生变化。以往每周住宅成交榜单中，不乏一些4字头、5字头的楼盘占据的榜单重要位置，但从近几周开始，4字头楼盘似乎从榜单中消逝了，6字头、7字头的占较大份额，更是有上周新城帝景均价破万却位列榜首。
据悉，4月18日，新城帝景约260㎡智能科技大平层——天幕园首开盘，首开推出58套，短短1认购42套，劲销超7成，金额超1.6亿；4月25日天幕园首再次加推，依旧遭到了疯抢。或许，有人会认为帝景存在集中备案的嫌疑，但从开盘现场的反馈来看，的确是购房者在发挥着重要作用。可以看出，如今的楼市已经逐渐偏向买方市场，而随着政策刺激，购房压力的减轻，刚需比重正渐渐减少。
房天下监控到的数据显示，根据今年来每月住宅成交典型楼盘成交结构来看，每月的住宅成交户均面积都在110平上下波动，而4月份住宅成交户均面积接近120平。可见，购房者在对户型面积的选择上，重心正逐渐有所偏移。
刚需房源受众多主要的原因就是价格合适，作为一步到位的改善型物业甚至是高端物业，价格自然与刚需有所区分。在楼市930新政、330新政、降息等让购房者直接获益的政策影响下，对于早先通过“先买小户，再买大房”的购房者而言，政策无疑是一个信号——迫使刚需升级，或许这也是常州房价上涨的原因之一。
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