[摘要] 当前房市新政要真正护卫房市的健康发展，就需要摒弃“拔苗助长”思维，通过真正厘清政府与市场的边界，降低经济社会的交易成本，而非使政策无形中变成房价的助推剂。
政策应避免“拔苗助长”
尽管稳定房市预期，避免房价和地价大起大落有助于防范市场风险，但要真正促进房市健康稳定发展，需要房价理性回归，且决策层在政策上为房价的理性回归安置降落伞和刹车装置，而非让政策再次成为房市由弱转强的制动装置。
房市新政不妨可以换个思维。基于中长期房市的健康成长，首先政府应尽快补上在公共服务和公共产品供给方面的缺位和不到位问题，为居民提供免予恐慌的自由，如基础性公共社保体系、社会救济体系、公租房等必需的公共服务，为房价理性回归安置降落伞和刹车装置；同时，鼓励市场探索基于不动产期货、期权、不动产证券化等金融衍生产品，为消费者提供有效的风险对冲和风险再配置工具等。
房市政策应致力于清理整顿不必要的行政和市场交易成本，打击囤房、囤地等行为。如可考虑对持有两年以上的非自住型商品房出售行为征收累进制营业税，持有两年以下非自住房的出手行为免征营业税，同时考虑出台持有环节物业税。这一与现有政策在方向上反向的政策思路，旨在激活存量房市场，缓解因囤房、囤地等带来的房价非理性上涨和房价泡沫化问题。
当前房市新政要真正护卫房市的健康发展，就需要摒弃“拔苗助长”思维，通过真正厘清政府与市场的边界，降低经济社会的交易成本，而非使政策无形中变成房价的助推剂。
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