[摘要] 经济社会的发展总能找到类似的历史节点，因此，从略有超前的台北，可一窥北京房价的“未来”。
房价上涨的轨迹
二十世纪七十年代开始，台湾经历了相对高速发展阶段，八十年代后期货币充足，也造成大量热钱流动，经历了城市化、8%-10%的高GDP增速和较高的通胀时期。其间，1989年经历了股市疯狂高涨和泡沫破灭。
台湾房价的起伏跟随经济的发展而变化。从1970年开始，台湾房地产市场高速成长，80年代缓慢增长，90年代开始衰退。
70年代是台湾经济高速增长的阶段，人口大量向大城市集中，在1973年形成一个涨幅的高峰，上涨率达113.5%，政府开始陆续推出取消建筑融资、建材限价方案等打压措施，以期抑制房价高涨，稳定经济社会发展。
1980年台湾房价涨幅达64.7%。政府开始追查购屋资金来源；对空地限期完工；对两栋以上房屋课征累进税率等，实施了一系列的调控政策。
经过三年平稳的房价，在1987年又开始迅速上扬，1988年达到了97.2%。台北核心区的上涨达到200%。这次上涨的主要因素是热钱流入和投机投资行为。有人说这个阶段的台湾楼市，与大陆2008年前几年的楼市涨幅非常相似。
政府这次的调控手段是紧缩银根，限制房地产信贷放款。本次动作之大，直接导致台湾股市崩盘，戳破了股市泡沫。第二年开始，房价下跌，并长期保持低迷。
此后，台湾房地产市场跟随台湾总体经济的脚步，开始步入平稳的衰退期。主要原因除了台湾经济的持续低迷之外，更重要的是岛内住宅存量已经超过家庭总户数，供求关系发生了本质的变化。
可以说现在的台湾住房市场经历了非理性与理性的泡沫洗礼之后，泡沫基本消解，达到一个供需的平衡，但台北的住房痛苦指数依然让大量工薪族大叹买不起房。
异同与重合
1986年-1989年被称为台湾的“掠夺年代”。台湾经济学家林安乐认为，台湾房价在80年代后期的暴涨使得“凡拥有土地者即使无一技之长，无不变成资产巨富，而为这块土地流血流汗的人要想在都市购买30坪则需几十年打拼”。
这样的观点用来形容近几年的北京，再合适不过了。
相信很多在北京的人都听说，谁家里拆迁，一家人突然拥有了多套住房和几百万的补偿；也听说过谁家早早买了几套房，如今已经身价不菲；当然身边更多的例子，是80后的白领们，仅靠工资已经无法实现落户北京的梦想。
加上买车摇号，北京如同当年的台湾一样，掠夺了80后新移民们的梦想。
台湾特别是台北与北京在发展轨迹上还有诸多的重合。从经济腾飞开始，住房价格开始上涨；居民的住房条件逐渐得到改善；经历过股市泡沫；经历过房价的暂时性回调和一次次的高涨，最终达到一个普通工薪阶层无法企及的高价。
台湾人民在1989年还做了一件让人印象深刻的事情，那就是针对高涨的房价，人们发起了一场“无壳蜗牛夜宿忠孝东路”的抗议运动。本来只有不多的年轻人找一个地方作为抗议地点，“没想到越来越多的民众自发地加入，整个忠孝东路都被占满了”。而这次运动，被视为台湾公民社会意识建立的重要运动。
房价的上涨最终在1990年得到了控制。但代价是整个台湾经济的低迷。
在房价上涨的整个过程中，政府不断出台调控政策，希望房价不要增长过快。但是一次次事与愿违，直到供需关系得到平衡。
台北与北京的住房市场还有一个类似的因素，就是在新的人口大量涌入的同时，由政府提供的“公屋”数量都极其有限。台湾在1989年之前，“公屋”始终只占整个住宅市场的4%，几乎可以忽略不计。北京老居民虽然有大量原有的福利分房，但为每年进入城市的新增人口提供的“公屋”也几乎可忽略。
台湾在1990年宣布了6年国建计划以及劳工住宅辅助方案，提供了部分“公屋”，给台湾1990年以后的住房缓解提供了供求上的保障。
北京的保障房计划，目前困难重重。在18亿亩耕地红线下，北京能提供的土地够不够？建设资金由哪些部门来提供？建好的保障房归哪个部门管理？诸多悬而未决的问题仍然没有答案。
回到前面学者的预测，北京的房价25年后将达到80万每平米，就算加上通胀，加上工资上涨，这样的数字，也应该达到了历史前所未有之惊悚高度了吧？届时北京人民的住房痛苦指数，岂不是要在现在业已很高的基础上还要翻上几番？不知道谁还能承受得住。
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