京土地市场开年遇冷 1月总出让金仅20亿元

房天下综合整理  2012-02-01 09:12

[摘要] 龙年伊始，房地产市场寒意依旧。1月份，北京新建住宅仅成交4435套，环比下降70%，创近四年来的月新低。与此同时，受春节假期影响，北京1月总土地出让金仅为20.61亿元，同比下滑近2/3。

【延伸阅读】

166元/平米 二月常州土地市场多"平价"地

集体土地建租赁房 小产权房还不能合法化

土地多流拍地价仍"坚挺"地价让利决定房价降幅

合肥再出土地新政 强化土地增值税清算管理

 

■专家分析

楼市低迷短期难改变

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，1月北京新房与二手房出现量价齐跌，除了春节因素外，限购政策延续、新推项目数量较少、房价降幅未达购房者心理预期等因素都使得购房者难以入市，此外，去年底开始执行的新税基政策也增加了二手房交易税费，使二手房成交量价双双低迷。

此外，张大伟表示，土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅会直接拉低项目销售价格，更是使得开发商为了获得资金拿地，而考虑降价销售。

链家地产首席分析师张月认为，目前市场观望情绪浓厚，开发商谨慎入市，2011年新项目积压库存3.7万套，约占总库存量的三成，在高库存压力下，预计今年以价换量趋势还将持续，同时，购房者对房价下行预期不断加强，一定时期内购房需求难以释放。短期内，北京楼市难以改变低迷状态，购房需求在价格刺激下有望得到缓慢释放。

■相关

1月租赁市场成交降三成

根据链家地产市场研究部统计，受春节提前的缘故，今年1月北京租赁市场成交量环比下降30%，同比去年下降10%。

不过，从1月29日春节长假结束后，租赁单日客源量较节前增长74%。链家地产首席分析师张月认为，随着节后新增外地人口的进京以及外地租客返京，节后客源量出现明显提升，与往年春节前后相比仍属于正常现象。虽然当前增加的市场需求难以在短期内转化为实际成交，但根据以往经验来看，通过一到两周的成交周期，2月租赁市场将会逐渐转旺。

统计显示，1月北京平均租金为3450元，与去年12月相比基本持平。