京土地市场开年遇冷 1月总出让金仅20亿元

房天下综合整理  2012-02-01 09:12

[摘要] 龙年伊始，房地产市场寒意依旧。1月份，北京新建住宅仅成交4435套，环比下降70%，创近四年来的月新低。与此同时，受春节假期影响，北京1月总土地出让金仅为20.61亿元，同比下滑近2/3。

（来源：京华时报）龙年伊始，房地产市场寒意依旧。1月份，北京新建住宅仅成交4435套，环比下降70%，创近四年来的月新低。与此同时，受春节假期影响，北京1月总土地出让金仅为20.61亿元，同比下滑近2/3。

新房成交“量价齐跌”

据北京市住建委网站统计数据显示，2012年1月（截至30日），北京新建住宅成交量为4435套，环比下降70%，同比下降57%，并创自2008年2月来连续47个月新低。

据链家地产和中原地产统计，2012年1月新入市项目签约率为4.9%，较上月下降8个百分点，再创2010年以来新低，新项目入市滞销程度不断加深。若去除3300套左右保障房成交量，实际新房住宅成交量仅为1100套左右。

与此同时，1月新建住宅签约均价为17840元/平方米，比2011年12月的21151元/平方米下降15.7%，与去年同期相比下降20.5%。

二手房方面，1月北京二手房住宅成交2808套，创2008年11月全面网签以来39个月新低，同比去年春节期间的成交总套数下降67%。1月二手房成交均价为20610元/平方米，环比下降4%。

土地收入仅20.61亿元

今年1月，北京土地市场受到春节假期影响仅成交19宗地块，总土地出让金为20.61亿元，这种状况显然比去年更为冷清。相比2011年的1月和2月，虽然也受到春节假期影响，但是两月的土地出让金分别达到了61.45亿元及70.9亿元。

北京市土地整理储备中心的公告显示，今年1月份，土地成交建筑总面积为141万平米，平均楼面价为1460.6元/平方米。其中住宅类地块仅有1宗，该宗地位于房山长阳，楼面价为4482元/平方米，远低于之前该区域内的市场平均价格。另外，1月份出让的19块土地全部以底价成交，溢价率为0，这也是最近数年来少见的现象。

值得一提的是，在龙年春节后，4宗地开始挂牌出让，分别为朝阳区来广营的住宅类地块、大兴采育镇住宅混合公建地块以及两宗亦庄的多功能用地，截至记者发稿，4宗地均有一次网上报价。

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■专家分析

楼市低迷短期难改变

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，1月北京新房与二手房出现量价齐跌，除了春节因素外，限购政策延续、新推项目数量较少、房价降幅未达购房者心理预期等因素都使得购房者难以入市，此外，去年底开始执行的新税基政策也增加了二手房交易税费，使二手房成交量价双双低迷。

此外，张大伟表示，土地市场的冷清将加速楼市调控的拐点出现，而土地价格的下调将给开发商降价带来更大的动力，不仅会直接拉低项目销售价格，更是使得开发商为了获得资金拿地，而考虑降价销售。

链家地产首席分析师张月认为，目前市场观望情绪浓厚，开发商谨慎入市，2011年新项目积压库存3.7万套，约占总库存量的三成，在高库存压力下，预计今年以价换量趋势还将持续，同时，购房者对房价下行预期不断加强，一定时期内购房需求难以释放。短期内，北京楼市难以改变低迷状态，购房需求在价格刺激下有望得到缓慢释放。

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1月租赁市场成交降三成

根据链家地产市场研究部统计，受春节提前的缘故，今年1月北京租赁市场成交量环比下降30%，同比去年下降10%。

不过，从1月29日春节长假结束后，租赁单日客源量较节前增长74%。链家地产首席分析师张月认为，随着节后新增外地人口的进京以及外地租客返京，节后客源量出现明显提升，与往年春节前后相比仍属于正常现象。虽然当前增加的市场需求难以在短期内转化为实际成交，但根据以往经验来看，通过一到两周的成交周期，2月租赁市场将会逐渐转旺。

统计显示，1月北京平均租金为3450元，与去年12月相比基本持平。

 

（来源：生活日报）新的一年,想买房的市民除了关心去年房价降了多少,也关心作为房子“面粉”的地价降低了没有,以为判断今年房价走势提供相应依据。业内人士综合前两年济南土地市场的总体情况后认为,去年济南地价总体保持了稳定,虽然地价未降,但也不代表今年房价没有了下降空间。

2011年11月份,位于长清区大学科技园区的9宗土地集体流拍,让不少人感觉意外,不得不直面土地市场的惨淡。

记者粗略统计了一下,下半年济南土地市场的“流拍”不下三次,涉及到的土地在15宗以上,而曾经炙手可热的“地王”则在2011年完全淡出了人们的视线。

土地市场的冷清似乎表明济南的地价可能降了,但统计数字显示实际情况恰恰相反。

2010年招拍挂土地每亩成交均价约合312万元。从楼面地价来看,住宅的多在1000多元/平方米。而2011年招拍挂土地的总成交价格折合每亩约在317万元,两年相比,地价基本保持了稳定,甚至有“小涨”。

业内人士认为,虽然2011年地价没有下降,甚至许多地块价格还有上升,并不代表调控没有对土地市场起到作用。恰恰是调控使得企业压缩投资,拿地积极性下降,才使得土地市场价格较为平稳。

在房地产市场火热的时候,地价和房价之间形成一种相互“助涨”的关系,在新一轮的调控过后,人们希望两者之间形成一种相互“助跌”的关系,但实际上在2011年,这种关系仍未形成,许多人担心,“面粉”的价格没动,“面包”怎么降价呢?

世联怡高山东市场部经理梁伟告诉记者,去年开发商所拿的土地,房源上市大部分要到明年,今年开卖的占少数,今年市场上销售房源的多数楼盘,拿地时间都较早,楼面地价其实已经定了,至于楼价能降多少,还是要看开发商肯让多少利。

业内人士告诉记者,一块住宅用地,去年能盖20层,而今年则可以盖到26层,这大大压缩了开发商的土地成本。因此对某些开发企业来说,虽然拿地的价格没降低,但实际上在开发过程中土地成本是间接降低了。

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