[摘要] 2012年常州楼市会怎样?
常州房价还未到位 明年将继续维稳
关于市场方面，2012常州楼市成交量会否回涨？成交价会否有所变化？郭总监认为，总体上来看，对2012年的常州楼市，我觉得无论从价格还是成交量来看，常州楼市应该会保持在一个比较平稳的状态，都应该不会出现大起大落的状况。这个还是要看房地产政策走向，老百姓希望房价保持平稳，因为过高的房价老百姓难以负荷，对开发公司而言，也希望有一个平稳的市场，可以有一个安定，良性的市场循环。但是，最终房价和成交量要有大的变化，我看可能性也不大。到今年年底来看，常州楼市的成交价格应该不会有太大的变化，但到2012年，价格会有怎样的一个走势，都很难讲。正如我们一直所说的苏锡常地区，常州的房价一直处于一个低位，所以相对来说，常州的房价应该还没有达到点，哪怕是在政策变动之前，虽然购房者觉得常州目前的房价过高，但是在苏锡常地区来讲，常州的房价还是排在最末位的，这也是这次国家出台限购令，常州没有划到限购范围之内的原因之一。
常州各区潜力平衡 开发商拿地会更理性
在严峻的调控之下，今年常州土地市场也异常萧条，多数地块都以底价成交，明年的土地市场是否持续这种现象？2012年常州哪个区域发展前景比较看好？对这个问题，郭总监回答到，今后，土地市场像前几年的大跃进，高溢价的拿地现象会有所减少。开发商会以更理性的方式出现到土地市场的交易中，不可能再像前几年一样，一块地挂牌就竞相争夺，引发竞价热潮。常州市就这么大，地块拿一块少一块，这些不可复制的资源正在减少。从区域来看，每个城区都有其相应的优势，无法定位哪个区域会比较火爆。像西太湖区域，有许多大型开发商的入驻，前景无可限量，但是美好的前景要有一个过程，不能一蹴而就。就像湖塘，这几年的发展在前几年来看，是远无法想象的。就像新北，十几年前可以用荒凉来形容，现在新北区已经成为了一个发达的社区和商圈，不然万达也不会入驻。常州各区都有新城规划，五大区发展潜力都比较平衡，各个区域有各个区域的优势。
目前弘建置业在常州只有弘建一品单个项目，弘建一品在2012年还会继续推出新的产品和楼栋。品质不打折，房价不跳水，一直是弘建地产的制胜策略，这不光是口号，也是一种态度，是对新老客户负责的态度。
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