[摘要] 楼市调控的深化，导致的是市场乱象。市场目前的僵局，是依靠不间断的政策维持的。但是，目前的赌气政策是不可能一直更新的，招数不多，只有三板斧，那么对付三板斧的手段也必将越来越高超。但是，很显然政策的制定者是预料不到的。
而04年土地招拍挂政策严控的05、06年，这种土地市场的乱局，高层有的责任。但是目前却是在推卸这个责任。
是土地供应的政府不作为，才导致的市场上土地上市量的急剧紧缩。这也是07年、09、10年三年的时间把土地价格和房价急剧推高的主要原因，当然货币高发对于市场的促进左右不可低估。还有一点在于市场的土地逐渐转移至城市拆迁腾退，而一二线城市的拆迁安置，不论是纯货币补偿还是原址及异地回迁，这些方式对于城市人群的住房改善和城市发展起到了极大的推进作用。这也是所谓的房价收入比在国内失效的主要原因。
我们本轮调控信心十足主要还是对保障房的期盼，但是，地方财政的艰难，实现保障房的建设，还要来自于企业的努力。但是，这种努力的前提仍旧是市场上的企业能够接受的保障房利益。只是，我们针对一线城市的调控方式，对于二线及以下城市的市场几乎没有可以借鉴的意义。那么一盘棋的调控，被下面城市突破自在情理之中，原因是他们地方财政是不可能支持保障房建设的，只能依靠商品房配建制解决保障房难题。
这样的机制下，保障房乱象在地方越演越烈纯属政策制定的失误，石家庄罚没小产权与违建的方式，严重背离了新的土地管理法修改方向，当然作秀成分明显。各地所谓的职工集资建房的被鼓励，更是国有土地资产的巨大流失，然而不是解决市场问题的努力，只不过是权贵阶层的利益被保障而已。不知道所谓的职工集资建房适应不适应一套房政策。
目前的保障房建设，实际满足的是最不缺房的群体。棚户区改造给城市人群无可置疑。而职工集资建房代替经济适用房，保障的是已有城市人群，特别是国家机关事业单位国企央企等等少数人的利益，我们知道的是，除了少数富裕人群，只有这个阶层是原有购房的主力，他们以往享受的福利房也是的。限价房的许多分配消息，我们也能看到仍旧是城市富裕阶层的专利，只是，最需要保障房的，被排除在保障房之外的趋势越来越明显。
不要相信目前的赌气政策会改变市场状况。不靠市场的充足供应，市场必将重复的是一控就死，一放就乱。这从最近深穗市场的表现可以看出未来调控松动的市场趋势。抢购，必然在未来调控无法坚持的局面中产生。
不理性的调控政策执行的结果必然是伤敌八百自损一千。没有长效机制，没有充足的准备期的所有调控政策才是目前房价困局的主因。
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