[摘要] 楼市调控的深化，导致的是市场乱象。市场目前的僵局，是依靠不间断的政策维持的。但是，目前的赌气政策是不可能一直更新的，招数不多，只有三板斧，那么对付三板斧的手段也必将越来越高超。但是，很显然政策的制定者是预料不到的。
（来源：腾讯博客）楼市调控的深化，导致的是市场乱象。市场目前的僵局，是依靠不间断的政策维持的。但是，目前的赌气政策是不可能一直更新的，招数不多，只有三板斧，那么对付三板斧的手段也必将越来越高超。但是，很显然政策的制定者是预料不到的。
在所谓的“房价泡沫”的大背景下，更有专家声称房价回归计划经济阶段，重返政府定价机制，而且我听到的这位专家还贵为国务院研究室的高位。只是，极端外行到如此，计划经济思维这般强烈，是完全没有想到的。这也看出来不理性的政策实际是各方折中的产物，对房地产行业的发展，持偏见的不在少数。只是，历史是不可能开倒车的。
房价问题的产生，恰恰是市场不完善的产物，而不是市场化的错误。特别是市场化12年来，土地城乡二元结构与04年严格执行的国有土地招拍挂制度之间的衔接做的不够流畅，而且目前对土地财政的宣传远远与事实相悖，一系列的问题导致土地问题，特别是拆迁问题越演越烈，而当局对土地价格问题从无正确的解释与引导，导致土地的价格一直是一头雾水。
土地价格最终必然传导至房价上面，这是很难改变的。03年之前，房价问题一直也是某些专家一直盯死的重点，不论是人民日报1989年的那则笑话，声称当时的北京房价大学毕业生100年也买不起，还是02年开始的魏杰王小广的房地产泡沫必破的观点，现在回过头来看都相当的可笑。
但是，他们的可笑，引导政府的宏观调控一开始就走上了错误的轨道。双紧银根、地根政策，在04年土地招拍挂严格执行之后，造成了房企对土地的追捧。这是市场上土地出让单方依靠计划的恶果。而03年之前的土地市场，招拍挂与协议出让并行，虽然有这样那样的问题，但是，由于八仙过海，各显神通的体制，土地价格一直没有公开。这也是03年之前的项目，土地价格超低的主要原因。那么房价也一直受控制。
“面粉贵过面包”现象的产生，有市场的道理。特别是实体经济出现问题的06年开始，大量的企业转型，包括产能过剩的央企国企转型到房地产领域刨食，对他们的抑制一直以来没有招数。而央企国企对土地招拍挂市场的推动过于强烈。但是，对于没有任何土地储备的转型企业，在严重紧缩的土地市场供应面前，只有一途：高价拿地。
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