[摘要] 楼市中仅次于“金九银十”的销售旺季非“五一”莫属。北京市场也将迎来今年以来楼市推盘的最高潮。不过,大兴、昌平、通州等几个郊区推出的新盘,定价仍高居2万元左右。
在成交量环比下跌的城市中,跌幅的是汕头,达53.87%,泸州、温州和连云港成交量跌幅亦超过20%。
价格方面,多数城市上周价格环比上涨,个别城市价格波动明显。其中,三亚成交价格涨幅,达到25.85%;杭州因上城、江干等区域成交价格走高,导致本周成交均价上扬幅度亦超过20%;广州和苏州两城市价格跌幅超过10%。
各地楼市中,商品住宅价格异动最为明显的当属上海。由于上周两大高端项目的集中成交,拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%,达到31720元/平方米,首次突破3万元大关,创下历史新高。
上周上海排名成交面积榜前两位的分别是“上海紫园”和“瑞虹新城铭庭”两大高端项目,预售均价分别达到100201元/平方米和40200元/平方米。其中地处佘山板块的上海紫园上周一举售出34套别墅,总成交金额达到17.7亿元,超过了该项目2009、2010两年的总和。
汉宇地产分析师认为,目前豪宅市场有重新启动的苗头,支撑全市均价再创新高。
不过,“就目前房地产市场来看,由于调控效果尚未达到理想状态,因此限购、限贷等政策丝毫未现松动迹象。”该分析师称。
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