[摘要] 楼市中仅次于“金九银十”的销售旺季非“五一”莫属。北京市场也将迎来今年以来楼市推盘的最高潮。不过，大兴、昌平、通州等几个郊区推出的新盘，定价仍高居2万元左右。
近期，银监会要求银行业金融机构开展新一轮的房贷压力测试，这已被市场视作楼市调控政策升级的前奏。此次压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。
中原地产研究部高级经理刘渊认为，调控可能从两方面继续加码：“一是继续压开发商的资金链，包括收紧开发贷，不发预售证，限价令等政策；二是继续限制购买力，如提高首付比例，限制个贷的发放，推广房地产税等。”
在刘渊看来，限购令退出遥遥无期；政府同时启用了限价令来为限购进一步加码。4月14日深圳市规划和国土资源委称从5月1日起，将对深圳市所有商品房项目实行“明码标价、一套一标”，即限价令。发改委随后亦宣布,从5月1日起，的商品房（包括二手房）都必须明码标价。
不过，中房信分析师薛建雄认为，限价令的严厉程度和效果肯定不如限购，“限价限制的是开发商的行为，其监督作用在市场环节，监控起来的难度大大高于限购，同时在操作环节的腾挪空间很大。”
据媒体报道，为规避北京的限价令，绿城位于北京的高档住宅诚园，采用了“暗涨”的手法，至4月11日，绿城已经完成了对诚园项目未售出房源的实际销售价格上调1000元/平方米。
薛建雄称，从政策的影响力和监管难度等多方面看，限价都不能替代限购，当前限购不应退出，否则市场将面临报复性反弹的风险。
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（来源：中国证券网-上海证券报）“新国八条”消化近3个月后，各地楼市开始抑制不住回暖势头，京沪杭三地尤为扎眼。
上周，中指研究院监测的35个城市中，量价齐升的城市达到17个，逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨，26个城市均价环比上涨。其中，杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交；而上海更是在成交涨幅超过30%的同时，创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。
从成交量看，中指研究院上周监测的35个城市中，21个城市楼市成交量上涨，13个城市成交量涨幅在30%以上，其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。
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