[摘要] 记者调查发现，受贷款额度和调控政策影响，多家银行在逐步取消开发贷款优惠。据业内人士介绍，多家银行的开发贷款利率较基准利率已上浮10%～30%。
有业内人士透露，上海一家大型开发商正在谋划发行规模达10亿元的房地产基金以解“燃眉之急”。上海证券报18日援引投中集团数据称，2010年国内公开披露融资信息的10只地产PE共募得17.72亿美元，较2009年的7.14亿美元增长149.18%。
“月息两分，一年下来贷款年化利率达24%或25%，已经赶上‘高利贷’了。利息这么高，很多开发商只会借半年，过渡用。”某房企负责人称。
该房企负责人还称，按照现行做法，小额贷款公司在放款时一般先直接扣除利息。比如申请一年期的1000万元贷款，小额贷款公司会先扣下240万元的利息，申请贷款的开发商只能获得剩下的760万元现金。
此外，开发商之间也会以上述先扣除利息的短期借款方式相互拆借资金“补台”。
海外高息融资难题
海外融资难度同样不小。
合生创展（0754.HK）17日发布公告称，公司14日与经办人、担保人签署认购协议，将发行2016年到期的3亿美元优先票据，用作公司运营资金和一般用途。此次票据的利率高达11.75厘。对此，某不愿透露姓名的业内人士分析，一般年初是开发商资金最为宽裕的时候，合生创展此次高息融资折射出开发企业对未来资金链的担忧。
某位银行贷款负责人称，海外资金进入国内，目前只有依靠增加资本金，事实上这部分资金进入国内首先要通过外汇局的审批，即使获批进入，很长一段时间注入的资本金是不能移作他用的。虽然海外融资渠道很多，但这笔钱要进入境内，难度也很大。况且，对一些中小企业而言，去海外融资还是天方夜谭。
嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜称，2011年，加大销售或许将成开发商回笼资金的模式。当然，紧缩的货币政策也将减缓开发和供应量。面对居高不下的需求，缩减的供应难以带来大幅促销。
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