（来源：羊城晚报）房地产企业的信贷风险一直是监管部门高度关注的“雷区”，据悉，由于对银行今年多次上报的压力测试结果持保留态度，中国银监会近期亲自摸底调查60家大型房地产企业集团，发现18家平均资产负债率超过70%；房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元。银监会就此发出警示，要求银行对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%，等于设置了房企贷款的“天花板”。
11月9日，有银行人士向羊城晚报记者证实了该消息，表示近期银监会确有核查动作，并在酝酿新一轮的压力测试方案。
房企负债率普遍高企是此次“摸底”反映出的一个重要问题。据有关消息，按照银监会的调查，60家房企中近三成企业的资产负债率超过了70%，其中又有64家成员企业的资产负债率甚至超过了90%。就连资金实力雄厚的龙头企业负债率都居高不下。譬如从地产行业三季报来看，万科的负债率由二季度末的69.83%上升至73.75%；保利地产为78.91%，绿城中国更是高达158.8%。
银行人士称，虽然地产行业采用的是高负债率运营模式，但鉴于其除了自有资金外主要融资渠道仍是银行，因此如此高的负债率积聚了较大信贷风险，的确值得关注。尤其是在当前楼市调控政策密集、房价运行前景难以预测的情况下，更需高度关注。
大型房企多头授信严重
根据银监会的调查数据，大型房企多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期等现象较为突出。譬如在上述60家大型房企集团所属的847家贷款企业中，同时在两家以上法人银行获得授信的有426个，同时在五家以上法人银行获得授信的有90个。6月末，60家大型房企集团涉及集团内互保贷款金额1417亿元，较年初增长22.3%。
而且，大型房企由于内部关联结构较为复杂，下属有多个子公司。像60家大型房企集团共有4266个成员企业，平均每个集团71个，给贷款在公司内部腾挪提供了机会。因此，监管机构要求银行严密审查企业的关联交易，严防信贷资金转移和挪用，并防止通过关联交易抽逃资本，严格控制贷款关联担保，禁止互保。同时提出新要求：对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%。
“这等于给了一家集团一个总贷款的上限，对防止关联交易和集团风险从总量上进行额度控制，卡得较死。”一家股份制银行相关负责人表示，此规定也对银行的监控和审核开发贷提出更高要求。
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