城市房地产管理法将修改 商品房预售制或变革

房天下综合整理  2010-11-07 01:02

[摘要] 在2010年3月的十一届全国人大三次会议期间,有123名人大代表在4个议案中提出,现行城市房地产管理法存在一些缺陷,如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等,导致土地和房屋价格上涨过快,购房者利益受损等后果,影响社会稳定。建议尽快修改城市房地产管理法,完善商品房预售制度,强化对房地产企业融资行为的监督……

房企资金趋紧的情况，在房企的三季报中有明显体现。统计资料显示，目前已经公布三季报的56家房企，三季度经营性现金流量净值为-521.83亿元，而去年同期达到392.93亿元。即使是“万保招金”四大地产龙头，三季度现金流同比减少均超过了140%，其中减少的接近了600%。统计显示，四大龙头三季度的总现金流也为-240.81亿元。

不仅如此，根据Wind统计显示，26日前公布三季报的A股49家上市房企，存货达到5000亿元，比今年年中的4626.65亿元又有了增长。在限购、限贷、加息等措施的冲击下，四季度销售估计很难复制前三季的势头，该部分存货滞销后的资产减值压力，将使房企的资金紧张情况加剧。

高成本融资缓解压力

对于资金链紧张的开发商，知名财经评论员叶檀形象地形容为“被架在火上烤”。为摆脱这种悲惨的状况，开发商想尽办法开辟更多融资渠道以缓解资金压力。

海外融资就是一个渠道。方兴地产、龙湖地产、远洋地产、恒大地产、碧桂园等在港上市房企相继推出海外融资计划，且均以数十亿港元计。据统计，今年以来在港上市房企的海外融资规模，已经远超过去3年的平均水平。此外，房地产信托也被更多房企盯上。据用益信托统计显示，2010年7月、8月我国房地产信托发行规模共计433亿元，和2009年全年的发行规模449亿元相当。而到了9月份，房地产信托的发行规模已接近1300亿元，接近去年全年发行规模的3倍；10月份的发行规模，则和9月份相当。借道房地产信托，开发商要付出很高的成本。加上管理费等各种费用，房地产信托的融资成本可以高达25%。

因此，对于房企而言，的办法还是多卖楼。而要多卖楼，降价促销是很好的手段。有业内人士预计，“今年最后两个月发展商的降价促销活动将此起彼伏”。