[摘要] 楼市调控是否已见成效？评价标准有二,其一是“遏止少数城市房价过快上涨”,这个标准来自于国务院的正式文件,应视为正版;其二是城市房价全面下降,下跌20%-30%甚至更多,这是坊间流传的“山寨版”。
城市,让生活更美好!而这种“美好生活”的前提是人口的流动性。流动人口通常会率先进入租房市场,在体验中与城市相互融合,寻找机会,这是人与城市的双向选择。当你说“我喜欢这个城市”的那一刻,你就在这个城市中找到了自己的位置,就会珍惜这个城市,让自己的事业和生活与这个城市共同成长。人们结束租房生活而决定购置房产,一是因为有了足够的经济能力,二是因为不想再“流动”了,三是因为有了实现美好生活的梦想。房产是不动产,购置房产至少是选择了较长期的不流动,自愿接受了城市生活的经济压力。因此,高房价在城市化的进程中自发地调节着人口的流动,有人选择进入,买房接受高房价的挑战,有人选择退出,或者出售房产,或者让房产的来实现其退居郊县的生活选择,这才有了城市的外延性扩张和人口的双向流动,从而让城市在流动中变得更美好。
北京是一个典型的案例,在北京坐地铁,看一看地铁2号线的图示就知道老北京的版图,也就知道有多少“新北京人”在过去20年进入了从二环到五环之间的新北京。由此演绎,人们就能看到正在形成的大北京都市圈,也就不会被官方统计数字误导而失去经济分析的常识!城市化驱动人口流动,这才是房价背后的“刚性需求”。人口的流动性对于城市,就像血液对于人体一样,决定着城市的生命力和成长性,所以在城市化基本结束之时,我们才会看到城市房价的趋势性下降。在此之前,城市房产如果只能“住”而没有“租售”的功能,房产价格也必然下降,但结果是“住”下来的人群既没有压力,也没有梦想,城市就会在失血的过程中逐渐走向死亡!
相关阅读：聂梅生：房企资金充裕度正逐月下降
（来源：上海证券报）随着房地产调控措施接连出台,市场效果立竿见影,部分城市交易量大降、房价上涨势头遏制。工商联房地产商会会长聂梅生昨日表示,房企资金充裕度正逐月下降。
尽管去年房地产行业的“牛市”让开发商回笼了足够的资金,然而随着调控的进行,房企资金充裕度正在逐渐缩紧。在昨日举行的“2010中国房地产高峰论坛”上,聂梅生通过一组数据,说明开发商的资金充裕度开始逐月下降。
记者了解到,资金充裕度是当月房地产投资和房企资金来源的比率。
数据显示,去年全年,房企的资金充裕度是1:1.6,十分充裕。而到今年一季度更是非常惊人,为1:2.5。随着楼市调控的进行,这个数值逐步下降,3月至6月份的资金充裕度分别为1:1.7,1:1.6,1:1.4,1:1.1。
资金充裕度的下降很大一个原因是由于开发商在房地产投资方面的加大。聂梅生表示,6月份的房地产投资达到5830亿,远远超过去年的月均水平3000亿,如果7、8月份仍然这样投资,资金充裕度将会继续下降。
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