[摘要] 楼市调控新政3个月后,很多人质疑房价是真跌还是“假摔”,虽然来自深圳市规划国土委的成交数据显示:一手楼、二手楼成交价都有较大幅度下跌,但同时也有中介称:去除楼市成交结构的影响,深圳楼价几乎未降。
楼市调控新政3个月后,很多人质疑房价是真跌还是“假摔”,虽然来自深圳市规划国土委的成交数据显示:一手楼、二手楼成交价都有较大幅度下跌,但同时也有中介称:去除楼市成交结构的影响,深圳楼价几乎未降。
近日,深圳中原地产发布其7月领先指数,这一指数由中原地产监测185个楼盘的成交价得来,该领先指数显示,全市6区185个楼盘成交均价为17174元/平方米,环比下跌2.16%。中原地产认为,房价下跌的行情顺延6月进一步下探,说明此次楼市新政调控并未现松动,依旧保持其效果和力度。
新政后3个月成交均价跌幅为7.46%
对楼市新政有热切期望的人来讲,最近房价的变动总是让其十分关注,新政已过百日,“为何房价却没有下降呢?”这是最近很多看房者的共同感受。
但市规划国土委即时公布的数据统计却显示,今年1—6月,深圳每月新建商品房均价分别为23117元/平方米、24165元/平方米、20216元/平方米、20381元/平方米、18998元/平方米和17895元/平方米,这一数字显示:“和年初相比,6月房价下降了22.6%”。
在这种对比下,市民难免产生房价“假摔”的嫌疑。一名中介告诉记者,楼市新政出台后市场上成交房子的都由刚性需求购买,且大都是90平方米以下的小户型,那些传统投资客青睐的大户型、豪宅鲜有成交,这种结构变化就会使得成交均价大幅回落。此前也有中介对媒体表示,去除这种楼市成交的结构影响,深圳房价几乎未降。
中原地产的领先指数和市规划国土委公示的成交价格相比,前者由于是对185个样本楼盘进行监测,很大程度上去除了成交结构对成交均价的影响。该领先指数显示,5—7月价格持续走跌,其中5月的领先指数显示房价环比下降2.9%,6月这一数字是2.4%,加上7月环比下降2.16%,新政后3个月,深圳185个样本楼盘成交均价跌幅为7.46%,尚不足10%,这也和官方统计数据有很大出入。
上月成交量有回暖迹象
从7月的领先指数来看,该月跌幅较6月已放缓。中原地产表示,就7月整体的成交量来看,出现了回暖的迹象,一方面一些刚需置业者经过3个月的观望,认为房价不会进行大幅下调；另一方面,房屋租金上涨也带动了置业者入市的积极性。
中原地产市场研究总监王世界告诉记者,7月,深圳二手房成交氛围持续回升,入市的绝大部分都是刚性需求者,包括首次置业者,迫切型置业者和改善型置业者,尽管如此,楼盘价格仍处于弱势。
根据中原地产统计,在用于编制指数的185个样本楼盘中,83%样本楼盘价格相比前3个月均价出现下跌:约9%的样本楼盘价格跌幅大于10%；23%的样本楼盘跌幅在5%—10%之间；有51%的样本楼盘跌幅小于5%；18%样本楼盘价格相比前3个月出现上升,其中11%的样本楼盘升幅小于5%,3%的样本楼盘升幅在5%—10%之间,仅有3%的楼盘上升幅度大于10%。7月出现价格下跌的样本楼盘小幅增加,表示有更多楼盘进入下跌通道,价格涨跌幅度的分布出现较为明显变化。相比6月样本楼盘价格涨跌分布,价格下跌幅度在5%—10%的样本楼盘比例上升,相反价格涨幅在小于5%的样本楼盘比例下降。
王世界表示,从领先指数来看,房产新政的调控并未松动,房价短期内会保持下跌趋势,全市成交量能否有更大的上升空间,仍要看供应量能否稳定在较高水平。
楼市新政后深圳16%二手房价格不降反升
楼市新政出台已近4个月,深圳楼市进入胶着期。近日有购房者称在“史上最严厉的楼市调控政策”之下,其所要购买的房子价格不降反升。记者了解到,深圳楼市调控已近4个月,鉴于房价并没有出现如购房者预期般的大幅下调,不少购房者准备入市,此时也有业主趁机提高放盘价,造成了房价不降反升的局面。中原地产市场研究总监王世界也透露,中原统计有16%的二手房在楼市新政后不降反升,但这和个别业主借买家入市趁机涨价的现象都属正常现象,不能改变楼市整体下行的总体趋势。
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