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二三线城市房价"不降反升"7月后半月常州房价跌?

房地产门户房天下  2010-07-16 09:41

[摘要] 麦格理证券7月13日表示,第三季中国宏观经济信心调查结果显示,78%的受访者认为至明年一季度末,房价将会下降。那么,房价究竟会升会降?缘何升?缘何降?常州未来房价怎么走?

麦格理证券7月13日表示,第三季中国宏观经济信心调查结果显示,78%的受访者认为至明年一季度末,房价将会下降。那么,房价究竟会升会降?缘何升?缘何降?看看专家们是怎么说的。常州房价作为沪宁线上的低洼未来会怎么走呢?

新政调控 房价下跌

2010年2月20日,银监会发布流动资金贷款管理暂行办法。(影响:打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资,不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。)

2010年3月10日,国土部强调房地产用地监管将开展突击检查。(影响:建立健全信息公开制度,切实加强房地产用地监管。)

2010年4月13日,住房城乡建设部召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,同时遏制部分城市房价过快上涨。(影响:要求各城市政府负起维护房地产市场健康发展的责任,加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。)

2010年4月15日,国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%。(影响:限制购买二套房,从而增加商品住宅供应量,达到稳定房价的目的。)

2010年4月17日,国务院发布坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知,房价过高地区可暂停发放第三套房贷。(影响:对购买第三套住房者从严,抬高门槛,有利于房屋的均衡供配,严厉控制炒房囤房的行为,有利于房地产市场的健康发展。)

2010年4月19日,住建部要求商品住房严格实行购房实名制。(影响:购房实名制度可以打击预售阶段的内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等炒房行为,稳定房价,促进房地产业健康发展。)

随着这些房地产新政的不断出台,国内许多一线城市房地产市场出现了成交量下降的情况,但部分二线城市房价在半年内稳中有升,依然坚挺,让很多购房者比较困惑。

7月4日,国土资源部部长徐绍史在大连举行的国土资源厅局长座谈会上称,目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降,但不同城市表现不一,下降到什么程度不好预测。这是迄今为止,官方人士对房价下降作出的最明确的预期表态。此前,每一次房地产调控政策出台,都没有明确表述过要让房价下降,而只是提出“遏制部分城市房价过快上涨”。

7月12日,国家统计局网站公布了上半年70个大中城市房地产市场运行情况。数据显示,6月份70个大中城市房价涨幅继续回落,房价环比在经过连续15个月上涨后,首次出现环比下降。6月份,70个大中城市房屋销售价格虽然同比上涨11.4%,但与5月份相比,房价环比下降0.1%,较5月份回落0.3个百分点。来自国家统计局的数据显示,上半年,在国内房地产开发投资、土地购置面积和商品房施工面积均超过25%增幅的同时,商品房销量和价格呈现明显回落态势。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析认为,从以上数据可看出,年初实施的一系列房地产调控政策效果正在显现,因为政策的着眼点就是在抑制房价过快上涨的同时,有效增加房屋供给量,保证楼市健康平稳发展。顾云昌称,去年房价的高速上涨,主要是供应不足、货币刺激政策、投资投机旺盛、保障房供应不足等原因造成的。而今年土地供应量是过去几年平均水平的几倍,供应量放大了,房价不可能反弹。加上调控大大打击了投机和投资需求,需求下降也改变了以往紧张的供求关系。

上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)也认为,6月份房价环比由涨转降的出现,至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。

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