[摘要] 麦格理证券7月13日表示，第三季中国宏观经济信心调查结果显示，78%的受访者认为至明年一季度末，房价将会下降。那么，房价究竟会升会降？缘何升？缘何降？常州未来房价怎么走？
麦格理证券7月13日表示，第三季中国宏观经济信心调查结果显示，78%的受访者认为至明年一季度末，房价将会下降。那么，房价究竟会升会降？缘何升？缘何降？看看专家们是怎么说的。常州房价作为沪宁线上的低洼未来会怎么走呢？
新政调控 房价下跌
2010年2月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法。(影响：打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。)
2010年3月10日，国土部强调房地产用地监管将开展突击检查。(影响：建立健全信息公开制度，切实加强房地产用地监管。)
2010年4月15日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%。(影响：限制购买二套房，从而增加商品住宅供应量，达到稳定房价的目的。)
2010年4月17日，国务院发布坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，房价过高地区可暂停发放第三套房贷。(影响：对购买第三套住房者从严，抬高门槛，有利于房屋的均衡供配，严厉控制炒房囤房的行为，有利于房地产市场的健康发展。)
2010年4月19日，住建部要求商品住房严格实行购房实名制。(影响：购房实名制度可以打击预售阶段的内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等炒房行为，稳定房价，促进房地产业健康发展。)
随着这些房地产新政的不断出台，国内许多一线城市房地产市场出现了成交量下降的情况，但部分二线城市房价在半年内稳中有升，依然坚挺，让很多购房者比较困惑。
7月4日，国土资源部部长徐绍史在大连举行的国土资源厅局长座谈会上称，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。这是迄今为止，官方人士对房价下降作出的最明确的预期表态。此前，每一次房地产调控政策出台，都没有明确表述过要让房价下降，而只是提出“遏制部分城市房价过快上涨”。
7月12日，国家统计局网站公布了上半年70个大中城市房地产市场运行情况。数据显示，6月份70个大中城市房价涨幅继续回落，房价环比在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降。6月份，70个大中城市房屋销售价格虽然同比上涨11.4%，但与5月份相比，房价环比下降0.1%，较5月份回落0.3个百分点。来自国家统计局的数据显示，上半年，在国内房地产开发投资、土地购置面积和商品房施工面积均超过25%增幅的同时，商品房销量和价格呈现明显回落态势。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析认为，从以上数据可看出，年初实施的一系列房地产调控政策效果正在显现，因为政策的着眼点就是在抑制房价过快上涨的同时，有效增加房屋供给量，保证楼市健康平稳发展。顾云昌称，去年房价的高速上涨，主要是供应不足、货币刺激政策、投资投机旺盛、保障房供应不足等原因造成的。而今年土地供应量是过去几年平均水平的几倍，供应量放大了，房价不可能反弹。加上调控大大打击了投机和投资需求，需求下降也改变了以往紧张的供求关系。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)也认为，6月份房价环比由涨转降的出现，至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。
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长三角"十强"城市常州第7 房价5237元是沪宁线低洼
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