[摘要] 麦格理证券7月13日表示，第三季中国宏观经济信心调查结果显示，78%的受访者认为至明年一季度末，房价将会下降。那么，房价究竟会升会降？缘何升？缘何降？常州未来房价怎么走？
麦格理证券7月13日表示，第三季中国宏观经济信心调查结果显示，78%的受访者认为至明年一季度末，房价将会下降。那么，房价究竟会升会降？缘何升？缘何降？看看专家们是怎么说的。常州房价作为沪宁线上的低洼未来会怎么走呢？
新政调控 房价下跌
2010年2月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法。(影响：打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。)
2010年3月10日，国土部强调房地产用地监管将开展突击检查。(影响：建立健全信息公开制度，切实加强房地产用地监管。)
2010年4月15日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%。(影响：限制购买二套房，从而增加商品住宅供应量，达到稳定房价的目的。)
2010年4月17日，国务院发布坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，房价过高地区可暂停发放第三套房贷。(影响：对购买第三套住房者从严，抬高门槛，有利于房屋的均衡供配，严厉控制炒房囤房的行为，有利于房地产市场的健康发展。)
2010年4月19日，住建部要求商品住房严格实行购房实名制。(影响：购房实名制度可以打击预售阶段的内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等炒房行为，稳定房价，促进房地产业健康发展。)
随着这些房地产新政的不断出台，国内许多一线城市房地产市场出现了成交量下降的情况，但部分二线城市房价在半年内稳中有升，依然坚挺，让很多购房者比较困惑。
7月4日，国土资源部部长徐绍史在大连举行的国土资源厅局长座谈会上称，目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。这是迄今为止，官方人士对房价下降作出的最明确的预期表态。此前，每一次房地产调控政策出台，都没有明确表述过要让房价下降，而只是提出“遏制部分城市房价过快上涨”。
7月12日，国家统计局网站公布了上半年70个大中城市房地产市场运行情况。数据显示，6月份70个大中城市房价涨幅继续回落，房价环比在经过连续15个月上涨后，首次出现环比下降。6月份，70个大中城市房屋销售价格虽然同比上涨11.4%，但与5月份相比，房价环比下降0.1%，较5月份回落0.3个百分点。来自国家统计局的数据显示，上半年，在国内房地产开发投资、土地购置面积和商品房施工面积均超过25%增幅的同时，商品房销量和价格呈现明显回落态势。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌分析认为，从以上数据可看出，年初实施的一系列房地产调控政策效果正在显现，因为政策的着眼点就是在抑制房价过快上涨的同时，有效增加房屋供给量，保证楼市健康平稳发展。顾云昌称，去年房价的高速上涨，主要是供应不足、货币刺激政策、投资投机旺盛、保障房供应不足等原因造成的。而今年土地供应量是过去几年平均水平的几倍，供应量放大了，房价不可能反弹。加上调控大大打击了投机和投资需求，需求下降也改变了以往紧张的供求关系。
上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭(微博 博客)也认为，6月份房价环比由涨转降的出现，至少标志着房价在数据上已经出现了“拐点”。
《《《《延伸阅读
长三角"十强"城市常州第7 房价5237元是沪宁线低洼
一线城市“价跌量缩”部分二三线城市“不降反升”
工商联房地产商会会长聂梅生表示，从新政调控效果看，遏制部分城市房价过快上涨的效果是显著的，房价环比下降，而且趋势会进一步扩大，房价已经松动了。而按照国土资源部部长徐绍史的预测，房价再过一个季度，也就是四季度将会有所下降。这与此前不少专家预测也基本一致。专家预计，在8月份左右，一线城市可能迎来真正意义上的“降价潮”，那时二三线城市不会有太大的价格波动，但成交量一定不会很好，预期今年年底、明年年初房价会触底。
在新一轮房地产调控政策出台近3个月后，新华社记者分赴我国东部、中部和西部地区采访时发现，与一线城市楼市“价跌量缩”相比，二线城市的降价效果似乎并不明显，有的房价略有降低，还有的不降反升。有调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。而同时，部分二线城市认为与北京、上海等一线城市比，当地房价不高，调控应该因地制宜，不要一刀切，也为将来房价走高预留了政策空间。
常州7月后半月房价下跌可能多大?
距离4月中旬中央出台3项楼市调控新政已经三个月了，而常州也出台了楼市相关的政策新规，给常州楼市的买卖双方都带来一定的心理压力，购房者观望情绪持续上升，开发商也加入观望队伍。
据常州房天下相关数据显示，6月28日-7月4日，常州市商品房成交数据和前一周相比非常不乐观，共成交商品房922套，环比下跌29.09%，成交面积101159.64平米，环比下跌27.5%，商品房平均成交面积为109.71平米，和前一周相比平均成交面积少了10平米。其中住宅类商品房成交580套，环比下跌30.46%，成交面积为64269.59平米，环比下跌30.97%，住宅类商品房平均成交面积为110.8平米，和前一周相比没多少差距。
7月5日-7月11日，常州市商品房成交数据和上周相比更为不乐观，本周共成交商品房910套，环比下跌1.3%，成交面积91938.23平米，环比下跌9.1%，商品房平均成交面积为101.03平米，和上周相比平均成交面积少了8.6平米。其中住宅类商品房成交570套，环比下跌1.7%，成交面积为60875.88平米，环比下跌5.3%，住宅类商品房平均成交面积为106.8平米，110.8平米，和上周相比平均成交面积少了6平米。
7月前两周商品房成交数据惨淡，那么7月后半月常州楼市会怎么样呢？房价会跌吗？这个问题我们只能等待楼市进一步反映。
《《《《延伸阅读
长三角"十强"城市常州第7 房价5237元是沪宁线低洼
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
