[摘要] 为控制房价高居不下，中央自去年底以来密集出台调控政策，堪称“史上最严厉”的国十条颁布至今已超过一个月，惟各地房价并没有随着成交量急挫而出现回落，相反部分地区仍出现微涨。面对调控效果不佳，市场频传后续政策陆续有来。。。
为控制房价高居不下，中央自去年底以来密集出台调控政策，堪称“史上最严厉”的国十条颁布至今已超过一个月，惟各地房价并没有随着成交量急挫而出现回落，相反部分地区仍出现微涨。面对调控效果不佳，市场频传后续政策陆续有来。据港媒报道，发改委将发布一份促进房地产业健康发展的文件，包括住建部、国土资源部、银监会等在内的多个部委均有参与。
已经起草完毕待国务院批准后出台
事实上，四月新政实施以来，各地房产交易量明显收缩，北京商品房成交量一个月内同比大跌五成三，按月跌幅亦近四成；上海地区按周下降四成四、二成三及二成六，深圳商品房以及杭州二手房的交易量更在五月初呈现个位数。尽管众望所归的房价大跌却没有实现，但继恒大持续八五折优惠销售，万科某楼盘销售亦推出优惠条例，令最终售价出现下跌。○八年万科引领的降价潮似有重现端倪。
另外，《经济参考报》日前引述发改委有关官员所指，即将发布的文件将着眼于房地产业中长期的健康发展，包括土地制度、商品房供应、保障性住房建设等，较国务院早前出台的国十条为短期遏制房价过快上涨不同，据悉文件目前已在部委层面征求了意见，待国务院正式批准后或将很快出台。该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”，其中将涉及政府在楼市中起到何种作用，以及政府投资比例的问题。
有专家指，这次中央从地产行业改革入手，配合短期调控，双管齐下，是力求从根本解决中国房地产问题。
不过，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，目前还不适宜出台进一步的调控措施。因为新政出台时间太短，需要更多时间来观察，如果此时再出台新政将会超出市场预期，对市场造成很大的打击。陈国强说，但作为储备政策，还是很有必要的。
月内公布房产税收上海先行
另一方面，发改委上海市分管金融工作的副市长屠光绍早前已证实，上海市房地产调控细则和房地产税出台的相关工作正在进行中，其中包括房产税征收办法，最快将在本月公布。
苏格兰皇家银行(RBS)亚太区地产研究部主管吴嘉俊认为，目前楼市成交量并不乐观，但因开发商现金流情况良好，得以拉长时间，观望市场变化。他指，多重调控措施力度足够，传闻的物业税即使不立即出台征收，亦会定下征收计画及时间表，故相信房价下跌是迟早的事。
发改委新政让楼市调控再升级
评论员马跃成表示，以前几次调控都由住建部负责，但是效果都不理想，多是半途而废。在两会上，住建部领导的讲话也让人对住建部牵头多有担心，他们说，一是住建部没有调控资源，二是房价二十年都看涨，三是总理说行就行。最近住建部副部长又表示，调控已经初见成效。从住建部的讲话中似乎是缺少一点坚决要遏止房价上涨的信心。
国家发改委透露的消息证实，下一步的调控重在制度建设了，这是完全正确的，也是必要的
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