[摘要] 房产政策的变化,使得购房者难度加大而不得不违约,其违约成本到底该由谁来承担？对此有业内人士提醒说,在签订买卖合同过程中,应尽量考虑周全,将有可能会产生的风险因素全部考虑进来,以避免给自己带来不必要的经济损失。
条件预审有必要
自己是不是符合银行贷款申请条件？如让有经验的专业人士先预审一下,则可把风险降到。
[案例一]在购房之前,张先生听从房产经纪人的建议,找了一位银行的熟人帮自己先做了一次条件预审,虽然准备材料让他耗费了将近两天时间,但他觉得很有必要。
[解析]张先生的做法值得推荐,因为目前随着信贷政策的调整,诸多条件已经发生改变,自己是否能够及时申请到放贷,能够申请到多少贷款等等,如果先做一番预审,虽然要花费一些时间和精力,但在专业人士的帮助下,则可避免在贷款过程中出现变故。
违约责任提前约定
一些与违约有关的条款可以提前约定,这样一旦发生问题,也可以根据事先约定的条款来进行处理。
[案例三]钟先生在签订房产买卖合同时向卖家提出,如果银行要求增加首付款比例,应给他一个半月的时间用于筹集余款。
[解析]业内人士表示,在签订住房买卖合同过程中,应该根据现行政策以及未来有可能会出现的政策,将所有可能出现的情形统统考虑进来,并针对这些变化,提出相应的应对策略,并尽量在合同中体现出来。在征得对方同意的前提下,将违约成本降到。
资金方面留有余地
目前,在确定购房预算时,一定要把应付意外情况的资金也考虑进来。
[案例四]虽然刘先生手头有近70万元的存款,可以购买总价接近200万元的住房。但他最终选择购买总价150万元左右的房子,以免资金方面出现问题。
[解析]专家表示,在现阶段,由于政策的变化,会影响到购房者的支付能力,因此在确定购房预算时,要充分考虑各种可能发生的意外情况,在资金方面留有余地。
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