[摘要] 从5月1日起，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。5月2日，市住建委公布北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则。
北京楼市疑似进入“凭票”供应年代
作为楼市价格上涨过快的“重灾区”，北京抢在五一前，出台了京版十二条。次读时：没读懂，又读一遍，还是没记住，读了三遍，大概明白了：有钱也可能不让你买房、首付不够更别想买房、纯外地人不让在北京贷款买房、不让贷款炒房等等，回归居住属性，北京房地产自此进入了计划年代。
综合国十条和京版十二条，买房人是这样的：
1、套：北京户口或有一年以上纳税证明（或社保证明）的不限制，首付30%。
2、第二套：符合“1”的人群，首付50%，而且一个家庭只能再买一处。
3、第三套：不再贷款，只能付全款。
这个政策细化的厉害，涉及建委、公安局、社保局、税务局、银行等多部门，如果严厉一点，就像计划经济时，凭票供应猪肉一样。
京版十二条是对国十条的落地，可执行性很强，是利用金融杠杆来对炒房行为进行打击。这其中有两大亮点：一是对购买第三套房进行了严格控制；二是没有简单地用户籍制度，而是用税收规定来限制外地人炒房。
对于市场方面的影响，我有三个判断：
一是新房房价不会立竿见影地下降，而二手房价的反应会更快。因为二手房买卖是个人对个人的交易行为，相对平等，卖家抛售房产，房源增加会平抑房价。
二是开发商会和买新房者在2-3个月内处于博弈状态，价格不会立刻下降。因为目前开发商手中资金充裕，对市场需求也有数据进行深入地监控和分析，所以会以观望为主，购房人同样也在观望，交易量大幅下降，房价才有可能下降。
三是至于这次新政调控的具体效果，关键要看政府的执行力。毕竟政策的推动要涉及到很多部门的配合，而且不论企业还是民间，目前市场对于投资房产的热情依然很高。
总体而言，从开发商角度我欢迎此次新政，因为它有利于楼市长期健康地发展，有利于国民经济的稳定发展。楼市调控要当作一项长期工程，稳扎稳打来推进。
当然，京版十二条中一些政策，比如家庭和第二套的界定等，也需要不断进行完善，才能发挥更大的效力。（来源：搜房博客）
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