[摘要] 从5月1日起,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。5月2日,市住建委公布北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则。
真正值得担忧的不是房价会不会降下来的问题,而是行政意志只对房地产市场中的价格现象着迷。
从5月1日起,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。5月2日,市住建委公布北京楼市新政中“同一家庭限新购一套商品住房”的实施细则。
以家庭为单位抑制购房需求,可以媲美房地产商人冯仑所说的“大龄女青年推高房价”论,其几乎是一个硬币的正反两面。如果,让已经买了房的大龄女青年们都结婚,那么按照京城房市新政,很多人估计就立刻不再有买新房的资格。不得不佩服的是,这二者似乎皆从婚姻上面洞察了高房价的“真相”,都把高房价的板子打在了购房者的身上。
以家庭为单位限制购房只是强行抑制购房需求。当然,为买房而将婚姻置于风险之中的人,毕竟还是少数。相信,这一新政仍然还是威力十足,其不只是抑制了大多数的投资需求,而且进而影响了更多人的购房预期,即便是很多人符合新政的条件,他们也会在一夜之间加入持币观望的大军,而静候房价下跌的佳音。
将市场需求强行关进行政意志的笼子里,无疑能够立刻起到冷冻市场、令房价下泻的效果。以功利主义的行政手段干预市场,目标往往非常单一。让房价降下来,即是此次京城房地产新政的目标。从另一方面来说,如何遏制高房价已经成为当前最为急迫的政绩需求。
畸高的房价当然需要遏制,对于地方政府出台此类调控政策的动机可以理解,但是,真正值得担忧的不是房价会不会降下来的问题,而是行政意志只对房地产市场中的价格现象着迷,并试图用有形的政策之手调出符合自己需求的房价。
这也意味着,房价一旦暴跌,楼市出现崩盘,那么,有朝一日房价还会再如指针一样被拨回来。其实,我们从2007年就是这么一路走过来的。而民众买不起房的问题,房地产整个产业链中社会公平与正义缺失的问题解决了吗?“房价涨民众苦,房价跌民众苦”。我们相信无论是中央政府还是地方政府的房产政策,都不会止步于凭结婚证买房,接下来各方所要深思的是,如何避免让民众再次经历一个新的价格干预轮回。(来源:新京报)
北京楼市疑似进入“凭票”供应年代
作为楼市价格上涨过快的“重灾区”,北京抢在五一前,出台了京版十二条。次读时:没读懂,又读一遍,还是没记住,读了三遍,大概明白了:有钱也可能不让你买房、首付不够更别想买房、纯外地人不让在北京贷款买房、不让贷款炒房等等,回归居住属性,北京房地产自此进入了计划年代。
综合国十条和京版十二条,买房人是这样的:
1、套:北京户口或有一年以上纳税证明(或社保证明)的不限制,首付30%。
2、第二套:符合“1”的人群,首付50%,而且一个家庭只能再买一处。
3、第三套:不再贷款,只能付全款。
这个政策细化的厉害,涉及建委、公安局、社保局、税务局、银行等多部门,如果严厉一点,就像计划经济时,凭票供应猪肉一样。
京版十二条是对国十条的落地,可执行性很强,是利用金融杠杆来对炒房行为进行打击。这其中有两大亮点:一是对购买第三套房进行了严格控制;二是没有简单地用户籍制度,而是用税收规定来限制外地人炒房。
对于市场方面的影响,我有三个判断:
一是新房房价不会立竿见影地下降,而二手房价的反应会更快。因为二手房买卖是个人对个人的交易行为,相对平等,卖家抛售房产,房源增加会平抑房价。
二是开发商会和买新房者在2-3个月内处于博弈状态,价格不会立刻下降。因为目前开发商手中资金充裕,对市场需求也有数据进行深入地监控和分析,所以会以观望为主,购房人同样也在观望,交易量大幅下降,房价才有可能下降。
三是至于这次新政调控的具体效果,关键要看政府的执行力。毕竟政策的推动要涉及到很多部门的配合,而且不论企业还是民间,目前市场对于投资房产的热情依然很高。
总体而言,从开发商角度我欢迎此次新政,因为它有利于楼市长期健康地发展,有利于国民经济的稳定发展。楼市调控要当作一项长期工程,稳扎稳打来推进。
当然,京版十二条中一些政策,比如家庭和第二套的界定等,也需要不断进行完善,才能发挥更大的效力。(来源:搜房博客)
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。