[摘要] 按照银监会规定,第二套住房认定标准,将以房屋数量为限制,而不再以贷款是否还清为限。也就是说如果某人名下已经有一套房,即使贷款已经还清,不欠银行钱了,但只要再次买房,就属于二套房。那么这项政策对楼市有什么影响?市民又有怎样的态度呢?
楼市新政调查:认房不认贷市民担心“被二套”
按照银监会规定,第二套住房认定标准,将以房屋数量为限制,而不再以贷款是否还清为限。也就是说如果某人名下已经有一套房,即使贷款已经还清,不欠银行钱了,但只要再次买房,就属于二套房。那么这项政策对楼市有什么影响?市民又有怎样的态度呢?
今天上午,在武昌光谷某楼盘的开盘现场记者发现,虽然现场依旧人头攒动,但是和前段时间开盘时摇不到号的情形相比,今天1500多组认筹客户中,很多人选择了弃权。
“0040两次,0040(三次),0040 好,这个号码作废。”
市民潘先生就是放弃购房者之一,目前在他名下已经有一套80平米的房子,但是因为一家三代都住在里面,他打算再购买了一套大房子,可是面对二套房的新政策,潘先生最终选择放弃。
武汉市民 潘先生:“因为要首付五成,利率还要上浮10%,对于我这种想改善性住房来说,我就不买了,如果以父母的名义买,但贷款银行不批。”
按新政规定,改善性住房消费者,得先卖掉旧房,而且所购新房要在90平方米以下,才能享受优惠。不光购买改善性住房市民受到新政影响,很多有刚性需求的买房者,面对“二套房”新政,也感到了相当大的困扰。
武汉市民 李先生:“现在这个政策出来之后的话,感觉一不小心就“被二套房”了。”
这位和女朋友来看房的李先生,本打算买个新房结婚,但由于李先生名下已有一套房子,因担心受到二套房购房贷款限制,他们准备在领结婚证之前,以女方的名字购房。
李先生女友:“本来打算先去领证的,但现在国家出了这个政策,所以为了规避二套房,我们准备近期先把房子解决了。”
的二套房贷执行原则,是以家庭为单位进行认定的,包括借款人、配偶及未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。专家表示,从整个新政来看,政策出发点主要是支持自住房的资金需求,而不支持投机购房的资金需求。
湖北省社科院经济所研究员 叶学平:“这次国家新政,主要对炒房进行限制,这样的限制,对异地炒房,热钱,流动资金的热钱,应该起到很大的抑制作用。”
新一轮楼市调控政策,重拳指向多套房拥有者。不过,根据目前的情况来看,二套房的认定在武汉市还是有一定难度。业内人士建议,要解决这个问题,应该由武汉市房地产交易中心和武汉市各大银行牵头,利用目前先进的软件和技术,整合房地产交易中心数据,建成统一、具有强大分析功能的数据库,才能更好配合房产新政的执行。(火凤网)
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