[摘要] 按照银监会规定，第二套住房认定标准，将以房屋数量为限制，而不再以贷款是否还清为限。也就是说如果某人名下已经有一套房，即使贷款已经还清，不欠银行钱了，但只要再次买房，就属于二套房。那么这项政策对楼市有什么影响？市民又有怎样的态度呢？
楼市新政调查：认房不认贷市民担心“被二套”
按照银监会规定，第二套住房认定标准，将以房屋数量为限制，而不再以贷款是否还清为限。也就是说如果某人名下已经有一套房，即使贷款已经还清，不欠银行钱了，但只要再次买房，就属于二套房。那么这项政策对楼市有什么影响？市民又有怎样的态度呢？
今天上午，在武昌光谷某楼盘的开盘现场记者发现，虽然现场依旧人头攒动，但是和前段时间开盘时摇不到号的情形相比，今天1500多组认筹客户中，很多人选择了弃权。
“0040两次，0040（三次），0040 好，这个号码作废。”
市民潘先生就是放弃购房者之一，目前在他名下已经有一套80平米的房子，但是因为一家三代都住在里面，他打算再购买了一套大房子，可是面对二套房的新政策，潘先生最终选择放弃。
武汉市民 潘先生：“因为要首付五成，利率还要上浮10%，对于我这种想改善性住房来说，我就不买了，如果以父母的名义买，但贷款银行不批。”
按新政规定，改善性住房消费者，得先卖掉旧房，而且所购新房要在90平方米以下，才能享受优惠。不光购买改善性住房市民受到新政影响，很多有刚性需求的买房者，面对“二套房”新政，也感到了相当大的困扰。
武汉市民 李先生：“现在这个政策出来之后的话，感觉一不小心就“被二套房”了。”
这位和女朋友来看房的李先生，本打算买个新房结婚，但由于李先生名下已有一套房子，因担心受到二套房购房贷款限制，他们准备在领结婚证之前，以女方的名字购房。
李先生女友：“本来打算先去领证的，但现在国家出了这个政策，所以为了规避二套房，我们准备近期先把房子解决了。”
的二套房贷执行原则，是以家庭为单位进行认定的，包括借款人、配偶及未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。专家表示，从整个新政来看，政策出发点主要是支持自住房的资金需求，而不支持投机购房的资金需求。
湖北省社科院经济所研究员 叶学平：“这次国家新政，主要对炒房进行限制，这样的限制，对异地炒房，热钱，流动资金的热钱，应该起到很大的抑制作用。”
新一轮楼市调控政策，重拳指向多套房拥有者。不过，根据目前的情况来看，二套房的认定在武汉市还是有一定难度。业内人士建议，要解决这个问题，应该由武汉市房地产交易中心和武汉市各大银行牵头，利用目前先进的软件和技术，整合房地产交易中心数据，建成统一、具有强大分析功能的数据库，才能更好配合房产新政的执行。(火凤网)
第三套房要征房产税？财税专家称可能性大
近期系列房贷新政策出台之后，有关税收政策的消息传闻满天飞，截至昨日，已经相继传出重庆特别消费税获批、物业税4地试点获批、房产税纳税范围扩大等消息。记者昨日多方采访获悉，上述传闻中房产税调整的可能性。至于物业税试点，深圳地税人士表示未收到通知；重庆市财政局日前也表示，迄今为止国务院并未批准重庆上报的特别房产消费税方案。
记者就房产税调整的消息向财政部求证，但财政部新闻处昨日仅表示已收到记者采访提纲，将与有关司局沟通。
中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华认为，上半年出台新的《房产税暂行条例》的可能性很大。曾参与物业税调研的中央财经大学税务学院副院长刘桓也表示，三套住房纳入房产税的可能性很大。“现在房地产登记制度逐渐成熟，目前有关征税说法很多，物业税、房产税、住房保有税、消费税等等，而在保有环节上征税的有两种，一是物业税，二是房产税调整，其实只要将房产税的优惠条款细化就能达到效果。”
刘桓指出，目前个人自有自用的非营业用房产可免税，但何谓“自有自用的非营业用房产”并没有明确。他认为，以三套房为界限征税的思路可能是考虑到目前居民住房情况，“目前很多第二套住房为改善性住宅。”
至于出台的时机，刘桓认为，推出税收新政的时机要看目前房贷政策的效果，“如果房贷政策起到了明显作用，税收政策可以缓一缓，更加完善再出台；如果房价继续暴涨，就有必要出台了。”（来源：广州日报）
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